多伦多独立屋价格突破150万！大多区房价涨翻天

多伦多地产局(TREB)昨日公布，透过多重放盘系统(MLS)今年2月份，大多区的平均房价为$875,983，比去年增长了27.7%，房屋销量为8014套，按年比增长5.7%。

2月份大多区房价涨翻天，多伦多独立屋价格突破150万，华人青睐的烈治文山、万锦等市房价按年增长幅度超过30%，突破百万大关。而约克区北边的闪高镇(Simco County)地区涨幅最大。

地产局透过多重放盘系统(MLS)统计的2月份二手房屋销售数据显示，多伦多地区的独立屋，平均价格为1,573,622元，再次刷新历史记录。其中增长最快的为C13，C14和C15三个房产板块，其独立屋的年比涨幅均超过36%，不仅大大领先多市其他地区，而且均价超过200万元。

而多伦多以外地区，涨幅最大的为约克区，特别是华人传统的置业热点区域烈治文山、万锦等地房价涨幅超过30%，其中烈治文山市的独立屋均价为137万元，仅次于多伦多地区。紧随其后的万锦市、新市以及奥罗拉市等独立屋均价都超过100万元。

数据还显示，涨幅最大的地区是离多伦多最远的北边的闪高镇(Simco County)地区，其辖区内Gwillimbury Essa、Innisfil和New Tecumseth三个小镇，房价增长幅度都在30%以上，其中Innisfil独立屋涨幅为32.35%，成为大多伦多地区年比涨幅最大的城镇。

从房产类型看，2月份大多区汉密尔顿地区(Hamilton)和杜兰区的镇屋年比涨幅最大，分别为27.07%和25.85%，其中涨幅最大的城镇是奥沙瓦，为34.67%。公寓方面，杜兰区和多伦多市的涨幅最大，分别为28.24%和19.36%，但从价格看，均价最高的公寓地区位于万锦市， 公寓单元的平均价格为47.8万元，高于多市的41.6万元。

对于2月份的房产数据，多伦多地产经纪Jack分析认为﹕“今年大多区房市会出现两个热点，一个是多伦多市，另一个是华人传统的热点购房区域烈治文山、万锦等约克地区。”

置业者一路向北

多市由于挂牌出售的房源越来越少，导致供求严重失衡，所以未来房价还将继续大涨。特别是那些区位好、地块大、房屋质量优良的独立屋将会不断上演抢offer大战。像紧邻C12豪宅区域的C13，C14和C15地区，房价已越来越接近豪宅价格，竞价购房者大多是本地成功人士和海外有实力的房产买家。至于普通购房者，未来要想在多伦多市购房置业，可能更多的人会选择公寓。”

“而另一个热点区域约克地区，我认为今年房价上涨幅度不会太猛，但会扩大范围，现在是烈治文山、万锦等市，以后几个月会扩大到新市、奥罗拉市( Aurora)、旺市，甚至更北边的闪高湖(Simcoe Lake)地区。”

多伦多地产杨姓经纪称﹕“闪高镇的独立屋价格增长幅度这么高，一方面与这个地区总体房价低有关，另一方面我认为是华人热衷的多伦多北面置业外溢的结果。现在多市北面的几个华人青睐的房产板块，像万锦、烈治文山、新市、奥罗拉市等独立屋均价都突破百万，所以逼得人们不得不继续北上置业。”地产经纪郭朝辉也谈到﹕“我知道，一些华人选择最北端的闪高镇地区购房置业，主要是依托400路高速公路，另外，未来多市地铁延长线延伸至旺市也是导致人们选择闪高镇置业的一个原因。当然，还有一部分灵活就业人士选择闪高镇，是为了享受湖边美景生活。”