加拿大多伦多新飞扬留学
卑诗省打击楼市政策接连推出，本地房价上涨趋势确有减缓势头。不过，貌似降温的趋势没有出现在租房市场上。相反根据租房网站PadMapper最新数据，加拿大10月的租房市场可以用“起飞”两个字形容，从9月到10月，全加拿大的租金都经历了猛涨的一波。在温哥华，两卧室公寓租金比上个月上涨4.5%，达到2,800；一卧室租金上涨2.9%，达到1,800元，简直赶上“吐血”节奏。既然这么贵，就往周边找找，结果列治文、本拿比和高贵林等城市，一室月租均价也要近1,450元，两室则达到1800元，对于租房市场主力军的留学生和刚毕业，薪资有限的年轻人而言，不说吐血吧，看到这样的租金也着实倒吸一口冷气。面对如此火爆的租房市场，房东、租客、租房经纪，具有千丝万缕联系的三者又呈现出什么样的状态呢？
大温地区房价稳定在高位，房屋空置率又持续走低，两者造成租房市场门庭若市。身处如此环境，手中有房的房东自然成了“大爷”，出租广告登在网上，也许不到24小时就能顺利租出，而且前来看房的租客还不止一波，运气好的还能碰上大伙竞价，一不小心房东收的租金又多了几百元。后巷屋放租行情火爆不说10月租房市场起飞，实际几个月前，市场就已经飞了。今年7月，一间位于温东的后巷屋吸引20多组租客排队参观，两睡房本来只求租1500元的单位，经过竞标，后来被租客加价至1800元租走。
这位房东说，早前他将新盖好的后巷屋放租，收到几十个电话查询，于是决定在开放让有兴趣的租客前来参观，在前后不到两小时即来了20多组人，出乎他意料之外。由于有兴趣的租客太多，他情急之下致电地产经纪朋友，朋友教他学人卖屋，让买家出价竞争的做法，让租客们填写租屋申请表，提供个人资料并同意接受信用检查，还要写下可以接受的最高房租数字。该房东后来从众多出价当中，挑出最高出价者，以1800元租出后巷屋，比他原先放租金额多出300元。
后巷屋火爆，公寓同样不甘示弱。 80后Tina年前在本拿比Highgate附近购入一套两室公寓，面积近900尺。她告诉记者说，当初置业有些过于理想化，想着买来后其中一间分租出去，用于分担一部分的月供 。结果发现自己工作时间不固定，需要经常在外跑，所以必须找一位朋友或者很靠谱的室友，才能不用担心私人物品丢失。 Tina说：“其实我发现这样的室友特别难找，然后每月贷款负担又很重，因此就思索把整套公寓出租，自己则租住在朋友家。 ”
公寓1700元放租2000元有人抢
起初Tina在中文网站登广告，1700元放租，因为没做过房东，不了解市场，Tina特意把价格挂的比其他类似物业稍低，希望尽快找到租客。结果出乎意料，16号晚上登广告，17号早上就接到20通电话的轰炸。她说：“当时感到太幸福了，接了电话就是租客各种请求我把房子租给他们。有一个小姑娘说，房子都不要看，直接就租。我说考虑一下。没想到等挂了电话后，又接到一个电话，电话那头直接开口要我不要租给其他人，他不用看房子，直接加价到2,000元，而且1小时内就赶过来交付订金和签合同。当时我感觉自己都被弄晕了，心想这租房市场怎么这么火爆啊，于是就像被赶鸭子似的答应了对方。更夸张的是，后来自己继续接到电话，当告知他人房子已经以2,000元价格被租掉的时候，对方竟然称他们也能出2,000元，还非要我租给他们，弄得我哭笑不得，那个时候恨不得手上有好多套房子。 ”
租房市场火爆，房东稳居上风，苦得就是那些租客，尤其是来到异国他乡留学的国际学生，他们想买个房子面临15%的重税，想租个房子，又要和人抢，留学生真的快成“流血生”了。近几年来，加拿大几所大学的宿舍需求量都在迅速往上涨，原因之一是越来越多地接收国际学生，令学生数量增加，但宿舍的供应量却跟不上。
另一个原因就是房地产市场太火爆，租金也一路水涨船高，大学旁的租金更甚，以前学生们还可以去租独立屋的地下室，但现在大量独立屋被买下后推倒重建，可以租的地方也越来越少。
据CKNW电台报导，光是BC省就大约有15万个留学生，更不要说大学更加密集的安省。其中80%的留学生需要租房子住，加上需要租房住的本地居民及本地学生。总之，一套房子，3群人在抢。现在UBC大学有大约5,000个学生在排队等待宿舍，而附近的耶鲁镇Yaletown，一个面积只有500平方尺的公寓，竟然都挤着住了4个人！
近日有人把一张相片放上网，照片所见，大群学生排队去看一个出租的单位，该单位供一人居住，租金是800元。从中可见学生要租房住并不容易。据悉如果留学生想在温西地区与人合租，那么每月至少得付800加元到900加元（前提是他们能在紧张的房源中找到这样一间房）。要知道这只是“合租”，通常指的是独立屋或公寓里的一个房间，厨房与洗手间需要和室友共享;如果希望自己出来单独住，租金至少翻一番。
