加拿大多伦多新飞扬留学
我们经常听到首次置业上车一族问，究竟要租一个公寓单位划算，还是买一个单位较好？无可否认，在一连串房贷辣招之下，很多计划置业的人，都转买为租，难怪到了年尾，公寓的租务市场仍然炽热。
联邦政府最新出台的收紧房屋按揭政策，提高按揭还款能力的压力测试，使多伦多购房者的年收入要比以前多25%才能一圆置业梦。很多原本有意购房的首次置业人士、年轻家庭、千禧一代等，本来就对购买低幢房屋不存奢望，早已将目光转移至购买高层柏文单位。不过，在新政策下，这些买家可能连购买柏文单位的念头都打消，只以租住为目标。据资料显示﹐10月份多伦多市中心共有超过900个柏文租出﹐但买卖则只有700宗﹐可见租务市场比重售市场更为强劲。
正如地产公司Remax Condos Plus在其每月简报中指出，多伦多的租务市场已不存在季节性因素。以往的旺季是在每年3月至10月，但现在却旺足全年12个月。究其原因，与联邦政府近期收紧房贷政策不无关係。而且，柏文租盘抢offer成风，也是见惯不怪的现象。房市中以首置人士和千禧一族最受冲击，上车无望，被迫延长当租客的日子，更坏的情况是，永远都不能做业主。也许，对投资者来说是喜讯，但对租客来说却是坏消息。
一般来说，租务市场踏入11月后，都会慢慢放软，但这情况在今年却没有发生。目前，市中心一个开放式单位，平均月租是1,525元至1,550元。不连车位的一睡房单位，平均月租要1,775元。如果是1睡房加太阳房及车位的单位，平均月租更高达2,100元。至于两睡房单位，租金升势持续，入门租金是2,500元。两睡房加太阳房及车位的单位，平均租金超过3,000元。供应量较少的3睡房单位，更去到4,000元月租的水平。
很多正在房市大门前徘徊的准置业人士都会问，究竟现在应否入市？做租客好还是做业主好？专注柏文市场的地产网站condos.ca近日便有文章讲到这个问题，并列举了数据作分析。作者不讳言，长远来说，还是建议买好过租，但这做法却并不适用于所有人。
根据该网站所得的数据分析，目前多伦多的柏文单位租金，一睡房单位平均呎租是每月3.33元，亦即约1,966元一个月。而柏文单位的售价，一睡房单位平均呎价是658元，假设单位面积约600平方呎，售价便要约39万元。
一般来说，新式的柏文大厦单位，大多拥有露台、落地玻璃窗、温度调节系统、洗衣及乾衣机等室内设备，还有健身室、派对室、游泳池、华丽大堂等住客设施。
作为柏文单位的租客，每月只需支付1,966元租金，便可享用以上种种。其他如大厦管理费、地税、维修费等，都是由业主负责，租客毋需为可能出现的额外开支而费神。不过，如果这位租客还是希望有朝一日可以购买自己的物业，除了每月租金支出，也要储一点钱作为将来的置业资金。假设每月往置业基金投进300元，加上租金，即每月的总住屋成本为2,266元。
换个角色来看，同一个柏文单位，作为业主，当然也可享受以上种种设施。在经济角度来说，购买这个典型的一睡房单位，支付5%首期后，每月按揭加上地税和管理费等基本开支，加起来大约是2,300元。当然，这个数字还未计算利息波动的影响，以及单位可能需要的维修及保养费用。
可以看到的是，租住一个一睡房柏文单位，与自置同一单位，每月的住房开销相差只是数十元而已。对于不愿做楼奴，甚或从没打算做业主的年轻人来说，租楼比买楼确实来得轻鬆，也较便宜。但若然对入市仍抱有期望，梦想终有一天能拥有自己的家园，则要考虑得更深入一点。
文章指出，租客与业主的最大不同是，租客是替他人支付房贷，而业主则是为个人的财务未来作出投资。如果一名潜在买家决定延后置业计划两年，其需要承担的机会成本，可以高达5.3万元。当中最大部份是错过楼房升值，以及可以省回的租金开支。
计算之后，明显地购买比租住优胜，但说到底还是要量力而为，如果经济能力确实负担不起每月供款，租房也是别无他选。不过，如果有置业念头，也能拿出5%首期，最好还是尽早入市。
