大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)刚刚公布最新报告,房地产市场到底怎么样了,咱赶紧一块看看吧。
今年11月,房屋销售量比一年前减少37%,房价则保持稳健,上涨约20%,其中本拿比北、本拿比南、列治文及温东等地区,均有超过两成的涨幅(见附表),所以小编总有一种感觉,这房子甭管多贵,甭管舆论怎么唱衰,大多数情况下,怎么还是那种买到就是赚到的节奏呢。
销量有所下降
不过据REBGV报告显示,成交量确实是在下降,大温区今年11月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量,共计2,214个单位,较去年同期的3,524个单位急跌37.2%。和过往10年的11月份平均销售数据比,今年的11月下降了7.6%。
以上是和去年及往年同期相比的数字,再来看看环比,2016年10月,大温总共销售了2233套住宅,11月则是2214套,从这个数字来看,基本维持不变,仅仅下降了不到1%。
REBGV总裁莫里森(Dan Morrison)指出,大温区房地产市场的供应及需求,在过去几个月逐渐回复到较为正常水平。
新挂牌房屋方面,11月份电脑盘(MLS)新挂牌单位,共有3,147个,较去年同期减少7.2%,但比今年10月份则滑落20.9%。
独立屋成交量急跌52.2%
尽管销量在减退,但未有阻碍屋价升势。11月份大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)基准价格为90.83万元,较去年11月份上涨20.5%。
莫里森分析,相对于连幢屋及柏文,独立屋的需求正在下调,导致销售量明显减少。
11月份的大温区独立屋成交量仅有638幢,较去年11月急跌52.2%,基准价格则较去年同期攀升23%,至151.11万元。
新房数量 大幅下降
事实上,11月和12月本就是房屋销售的淡季,因此11月的新房挂牌数量下降也在情理之中。报告显示,今年11月,总共挂牌出售的房屋为3147套,比起10月的3981套下降了20.9%。
目前,总共在MLS上出售的大温房地产数量为8835套,比起10月的9143套,下降了8.3%,但是比起2015年11月的8096套还是提升了3.6%。
公寓价格逆势上涨
公寓方面让人眼前一亮,上个月共有1200套公寓进行交易,较一年前减少22.7%,但均价却仍旧一路攀升,比去年同期上涨了18%,至51.21万元。
就像大温地产局主席说的那样,这几个月的投资热点正在偏向公寓。展望12月,总体趋势应该与11月相似。至于联排成交量在11月份则只有376个单位,较去年同期大幅减少40.9%,基准价格则较去年同期上升23%,至66.71万元。