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多伦多地产局今天（12月2日）公布GTA地区11月份地产报告，多伦多市416地区的独立屋均价飙升至135万，比2015年11月相比暴涨近三分之一，不但远超905地区独立屋的升幅（905地区独立屋均价年涨四分之一），而且是整个大多伦多地区各类屋型中均价涨幅最大。相比之下，华人聚居的约克区独立屋走势有偏软迹象，其中万锦市独立屋均价147万元，月跌近7万元，带领约克区独立屋均价月跌5万至125万。令到约克区与416地区的独立屋均价差距从10月份的1万元拉开至11月份的10万元。
报告显示，大多伦多地区11月份楼房成交8,547宗，较去年同期上升16.5％。同时，11月份，GTA地区新增房源10,518个单位。
楼价方面，MLS®房屋价格指数（HPI）与2015年11月相比增长了20.3％。而大多伦多地区11月份所有屋型（包括独立屋、半独立屋、排屋以及公寓）实际成交的平均价格为77万6684元，同比增长了22.7％。
多伦多独立屋均价135万
11月份大多伦多地区共成交3,890间独立屋，其中多伦多416地区有1009宗独立屋交易，平均成交价格为134万5962加元，按年暴涨32.3%，不但创下历史新高，还是在整个GTA地区所有地区和屋型中涨幅最猛。
地产局将多伦多市细分三个区域，多伦多中区（Toronto Central），多伦多东区（Toronto East）以及多伦多西区（Toronto West）。多伦多中区指以央街为中轴线的中央区域，指维多利亚公园（Victoria Park）以西，Dufferin路/Allen路以东，Steels大道以北的区域，包括C1区至C15区。
多伦多中区在11月份成交的平均价格为214万5505加元。其中华人较多的C14区平均楼价238万3834元，惠柳第社区（Willowdale）以及湾景村（Bayview Village）均在C14区。
维多利亚公园大道以东的多伦多东区11月份独立屋均价为$88万6680 元，其中士嘉堡华人众多的E07区独立屋均价90万8786 元，E07指401以北至steels大道之间，东起Markham路，西至肯尼迪路，爱静阁中学坐落于该区。士嘉堡贴近北约克的E05区独立屋均价为103万7607加元，E05指401与Steels之间，东至肯尼迪路，西靠北约克边界的维多利亚公园路 ，区内有肯尼迪小学及白求恩中学。
多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域，其独立屋11月均价为100万4225元。
万锦楼价走软 月跌6万元
与416地区相比，多伦多市北部的华人聚居约克区11月份独立屋走势有走软的迹象，整个约克区11月份独立屋均价只有$124万6600加元，虽然年同比有25.5%涨幅。但与10月份（129万3211元）的平均楼价相比则跌了近5万加元。
过去几个月，约克区独立屋楼价上升势头甚猛，一度直迫多伦多市416地区的平均楼价，10月份，约克区与416地区独立屋均价差距刚好1万加元。可惜11月份，约克区上升势头偏软，令到两者差距再次拉开至10万加元。
约克区华人聚居的城市列治文山11月份的走势则相当理想，成交174间独立屋，成交的平均价格是158万3703元，与10月份（153万1618元）相比升值超过5万元。
而华人高度密集的万锦市在11月份只成交193间独立屋，成交的平均价格是146万9977元，与10月份的153万8361元相比相差近7万加元。但如果根据MLS®房屋价格指数（HPI）参考，万锦市11月份MLS® HPI价格是119万4200元，与10月份的MLS® HPI价格118万5600元相比还是有轻微涨幅。
为什么会有不同的房价数据，原来多伦多地产局每个月的地产报告里面会公布三个楼价，分别是平均价格（Average）、楼价中位数（Median）、以及MLS房屋价格指数（MLS® HPI）。
平均价格和楼价中位数以每月成交的实际楼房价格作为数据来源基础。如果将当月成交的价格按从高到低排列，中间的价位就是楼价中位数。
加权平均值就是本文所指的平均楼价，多伦多地产局TREB每月的报告偏向使用加权平均值作为多伦多楼市的平均价格。
MLS® HPI指物业在每个阶段和上一个阶段的价格相对变化趋势。加拿大房地产协会以及温哥华地产局则偏向于使用MLS® HPI价格。
