加拿大多伦多新飞扬留学
9月开学季即将来临，目前加拿大有超过80万留学生，其中来自中国的有超过10万名，国际学生数量创历史新高，这使住房市场变得更糟糕，有人发现有留学生索性露宿街头。
加拿大卡尔顿大学（Carleton University）高级研究员史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅仅是PR永久居民比例的上升，国际留学生人数创历史新高，这使得本已飙升住房成本变得更加雪上加霜。
加拿大政府决心在未来几年内将移民水平提高到每年50万的目标，学生签证数量也破历史记录。那些来这里寻求临时居住的人，无论是临时外国工人还是国际学生，都推动了租金价格的上涨。
“临时外国工人和留学生将成为租户，而不是业主，”波默罗伊说。
去年加拿大全国平均租金上涨了10%以上，预计今年将再次上涨，尽管多伦多和温哥华等较热门市场的租金涨幅要大得多。
Rentals.ca 和研究公司 Urbanation 数据显示，全加拿大7月平均租金总计为 2,078 元，比去年同期高出 8.9%，是过去三个月中最快的增长速度。其中一房平均租金为$1860加元，两房平均租金为$2296加元。
加拿大各大城市中，租金最高的是温哥华，一房租金$3013，2房3918加元。
多伦多排在第二，一房租金$2592加元，2房$3370加元。
列治文山排在第五，一房租金$2267加元，2房$2567加元。
另外，北约克排在第7，士嘉堡排第10位，而万锦则没有参加排名。
至于为什么租金涨得如此快，报告将这一增长归因于三个理由，第一个是秋季前签订租约的高等学生激增，第二个是前所未有的人口增长水平，第三个是随着利率上升，购房者纷纷推迟买房，转而暂时租房住。
加拿大高校创收的唯一变量是国际学生，这使得留学生人数每年创新高。
除了 2020 年受 COVID-19 大流行影响外，加拿大的国际学生数量历来每年增长 6% 至 9%。
加拿大移民部 (IRCC) 今年早些时候发布的数据显示，截至 2022 年底，有 807,750 名持有有效学生签证的国际学生在加拿大专上院校学习。比 2021 年的 617,315 名学生增加了 30% ，现在处于历史最高水平。
印度有 319,130 名国际学生，是加拿大最大的留学生群体。
其次是中国，加拿大有 100,075 名中国留学生。
但菲律宾的学生数量却大幅增加，2022 年，加拿大向菲律宾学生发放了 25,295 份学生签证，比 2021 年增加了 76%，截至 2023 年 6 月，已向菲律宾学生发放了 11,400 个许可证。
大多数来加拿大的国际学生都涌向安大略省，2022 年有超过 411,000 名外国学生在该省的高等教育机构就读。
他说，更多留学生到来，将在租赁市场的最底层创造了过度的需求，而低收入工人、固定收入老年人和依赖福利救助者让租赁市场已经紧张。
