加拿大多伦多新飞扬留学
随着多伦多新上市房屋数量呈上升趋势且利率居高不下，房地产投资者的现金流不容乐观，纷纷考虑出售手中的公寓，退出市场。
7 月份，新挂牌房屋数量年增长率为 11.5%，与独立屋和联排别墅相比，公寓的销量增幅最高，年增长率超过 11%。多伦多高达 36% 的公寓由投资者拥有。
房地产经纪公司 Realosophy 总裁 John Pasalis 表示：“有趣的是，我接到了越来越多寻求出售和去杠杆化的投资者的电话，尤其是那些拥有浮动利率抵押贷款的人，他们的付款额已经飙升。”
在 2020 年至 2022 年利率极低期间购买的投资者发现，他们的抵押贷款利率增加了两倍。由于现金流减少，他们正在出售出租房产。
Pasalis 说：“如果投资者在 15 年前购买了该房产，他们可能不需要多少钱来支付抵押贷款，因此他们可能不会出售，特别是如果他们只拥有一处出租房产。”
他补充说，现在流入市场的房产通常来自拥有多处房产的投资者，他们杠杆率过高，不得不不断进行再融资。
Royal LePage 旗下 REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 表示，他最近与一位拥有四处房产的投资者合作，并出售了他最古老的资产，以帮助为另外三处房产融资。
Papailias 说：“由于利率上升，他的现金流基本上消失了。如果没有新租户，就无法提高租金以适应更高的抵押贷款付款。”
Papailias 表示，加拿大央行在 6 月和 7 月将隔夜贷款利率提高至 5% 后，更多投资者打电话询问出售事宜。
房地产公司 Fox Marin Associates 的创始人 Ralph Fox 表示，由于长期供应不足困扰着市场，新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但也有一个警告。许多上市的公寓都有租户，导致买家难以购买。
Fox 表示：“如果买家想将该公寓作为主要住所，那就尤其困难，因为他们需要向租户提供驱逐通知。这是一些人不想面对的额外障碍。”
如果买家决定购买租赁房产，则必须提前 60 天通知驱逐。届时，预审批流程（抵押贷款机构审查买家的财务状况以查看他们是否有资格获得贷款）可能会到期，这对买家来说是另一个考虑因素。
Fox 表示，另一个意想不到的后果是，向非投资者出售出租房产会导致出租库存减少，给本已火爆的市场带来更大的压力。
根据市场研究公司 Urbanation 的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，2023 年第二季度平均每月达到约 2,800 加元。
Fox 表示：“人们认为，随着更多新房上市，将为购房者释放供应。虽然其中一些会，但这意味着租房者的选择更少。”
Papailias 表示，未来几个月，更多投资者将退出市场，因为预计利率至少在一年内仍将保持在高位。目前，所有主要银行的浮动利率徘徊在 6% 至 7% 的范围内，而固定利率则在 5% 至 6% 的范围内徘徊。
Papailias 说道：“在接下来的 12 个月里，我们将看到更多的投资者出售他们的出租房产，但我们不会看到大量新上市的浪潮，而且仍然无法满足需求。”
