多伦多房产市场公寓和独立屋楼花价格暴跌

房屋买家现在正在撤离多伦多房地产市场，而且新建的公寓和独立屋价格也在跌，专家们将责任（至少部分责任）归咎于加拿大央行持续加息。

据BlogTo报道，建筑和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，简称：BILD）今天（7月24日）公布数据，称大多伦多地区（GTA）新房市场6月份价格下跌，销售量远低于十年平均水平。

6月售出的 2,526 套新房实际上同比增长了 32%，比上个月售出的 2,391 套略有增加。

然而，这些短期收益并不足以解决长期问题，因为 6 月份的销售额仍比十年平均销售额低 30%，这种情况令人担忧。

公寓、镇屋（联排排别墅）和复式公寓（Loft）占据了这些房屋销售的大部分，超过 1,950 套。虽然这个数字同比去年增长了 11%，但远低于十年平均水平 21% 。

6 月份，多伦多地区售出了近 570 套新独立屋，这个数字非常触目惊心。因为虽然同比增长了256%，但仍比该月十年平均水平低了 49%，这个数字令人震惊。

一边是销量下降（至少从长期指标来看），一边是库存激增（高达近 16,400套），建筑和土地开发协会将这种情况描述为“房产价格的软着陆”。

与此同时，过去一年新房的价格都暴降。

新建公寓的基准价格同比下降 8.4％，至 $1,090,494 ，而同期新建独立屋住宅的基准价格下降 6.9％，至 $1,716,467 。

建筑和土地开发协总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示：“毫无疑问，最近的利率上升正在迫使一些潜在的新购房者观望。”

“利率上升也延迟了市场急需供应的增加，因为开工前销售（楼花销售）是新房融资的关键因素。因此，当加拿大央行不断加息时，就会加剧加拿大的住房供应和负担能力危机。”