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华人在温哥华房市涉嫌的炒作、集资及逃税行为，正在越来越多地被曝光。加拿大法律有应接不暇之忧，或者这将成为政府收紧相关法律的契机。
温哥华近年的房市热潮，使中国人成了社会的聚焦点，皇家地产（Royal LePage）今年2月26日至3月9日间对全国250名豪华房地产顾问做的调查发现，95%的卑诗省受访顾问称，中国大陆是外国买家来源地的前三名，远高于排第二的美国（48%）。
温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd透露给媒体的纪录显示，该公司2014年代理的300万加元以上的、位于温哥华西部、东部及市中心的住宅物业中，70%的资金来自中国大陆。
《环球邮报》做的调查发现，华商顾俊刚（音译，Jun Gang Gu，又名Kenney Gu）使用中国投资者的钱及名义在温哥华炒房获利，但被举报逃税后，加拿大税务局看起来没有有效的应对办法。
不过，媒体对温哥华房市的持续曝光，已经使政府没法保持沉默。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。
加拿大税务局局长莱伯西利尔（Diane Lebouthillier）在周一的一份声明中说，不能接受这些逃税行为，她已经责令税局官员对《环球邮报》所报一事展开调查。
税局透露，去年4月至今年 6月之间，税局共审查了安卑两省的近2,500宗房屋交易，明年计划审查更多。今年联邦预算专门拨款50万加元给加拿大统计局对国内房市海外买家数据进行全年收集，同时还给统计局5年1,350万加元拨款调查分析“影子银行”炒房现象，此外税局也拿到5年4.444亿加元的加强执法拨款。
用大陆资金炒房
据《环球邮报》报导，在温哥华建豪宅已有30年经验的拉佐斯（Demetre Lazos）原来为顾俊刚工作，他向警方和加拿大税务局举报了顾俊刚涉嫌逃税，发现没效果后，就转向媒体曝光。拉佐斯说，他不愿看着投机行为毁掉他的城市。
顾俊刚的炒作方式是，向在中国的客户借钱，用来付买房的首付款；使用客户的资产向加拿大房贷机构申请贷款；房产以客户的名字登记注册，顾俊刚是“受益业主”；房产出售后，顾俊刚向客户偿还贷款、利息，余下的钱归他自己。
在与客户的合约中，顾俊刚写明，房产卖出后，借方可以拿回投资本金及固定的回报率（其中一份合约的回报率是15%），在还清贷款及其它费用后，余下的钱都归他所有。有些交易余下的钱，有数十万元之多。
所曝光文件包含的一宗交易涉及一个出租物业。对于客户支付的首付款和物业转业税，顾俊刚担保每月给1%的利息。顾俊刚在2年后以高出原价85万加元将该房子卖出，他的客户只能拿到不足9万加元的回报。
《环球邮报》称，那些文件显示，顾俊刚在过去5年内涉及至少36宗物业交易。今年出售的5笔交易资料显示，总售价比买入价高出500万加元，其中一个物业空置了3年，曾2次被市政府下令清理。
卑诗省法院的一宗案例显示，中国商人陈桂花（Chen Gui Hua，音译）去年5月在大陆借了一笔相当于1,000万加元的人民币给温哥华地产商王强（Wang Qiang，音译）和邵凤云（Shao Feng Yun，音译），今年6月，陈桂花以借方未能履约为由将其告上了卑诗省法院。Postmedia的调查发现，王强和邵凤云夫妻自2011年以来至少在温哥华购买了10个物业，价值共1.52亿加元。
利用政策逃税
2009年以投资移民方式来到加拿大的顾俊刚，所买房产在名义上都属于海外买家，包括首付款、房贷按揭月供以及与房产相关的税务和其它开支，使用的都是中国客户或客户的公司及配偶的名字。顾俊刚是“隐身”的受益业主。
顾俊刚的客户在中国大陆赚钱，他们给顾俊刚授权代理房产买卖，顾本人并没有房贷中介或投资管理的职业牌照。
这种安排使顾俊刚成功避税。资料显示，这些客户都把其房产定义为自住房，出售后的收益按规定可以免税。问题是，自住房的业主应该自己住在这些物业里，但他们都不住在加拿大。
《环球邮报》称，报税单显示，现为加籍的顾俊刚去年个人报税收入为45,865加元，他的妻子唐敏（音，Min Tang）报税收入23,612加元。唐敏最近在温哥华西部的富人区以210万加元买下一栋全新豪宅，是向顾俊刚的一个客户买的，价格远低于市价，完全不用房贷。
按未经审计的财务报表显示，顾俊刚名下的三家公司去年全部报亏。但一些支票复印件显示，这些公司从客户那里收到的部分资金就有760万加元。而过去2年中，顾俊刚向其客户收取的管理费和佣金，有些是一栋物业就达120万加元。他去年炒房后流入其个人和公司银行账户的数百万收入几乎一个子儿也没报税。
中国热钱需找出路
对于中国投资者钟情温哥华房市的现象，前北京律师赖建平说，温哥华有得天独厚的自然、人文及地理条件，结果导致人们“用脚投票”。不过，根本原因是中国富人有太多的钱要找出路。
他说，与温哥华房市相比，大陆的房市炒作更厉害。“这是中共面对的问题：限也麻烦，不限也麻烦。它既需要这泡沫，也害怕这泡沫” 。
“如果没有这泡沫，它这个政权就不稳了。你不管它，这泡沫就继续膨胀，变成了一个两难的问题。”赖建平说：“为了维持经济的所谓繁荣，它必须要超发货币。”现在的投资回报很低，很多企业亏损，炒房有利可图，自然资金就涌向房市，甚至海外的房市。中国人盲目从众的现象比较普遍，更容易造成泡沫。
华人在温哥华炒房的所为，似乎令执法机构感到棘手。据《环球邮报》的报导，拉佐斯向警方及加拿大税局出示证据举报顾俊刚涉嫌欺诈和逃税后，一名税局官员建议他给联邦政府写信；警局则建议他给灭罪热线打电话。他给灭罪热线打了电话，但没结果。
不过，今年 6月，联邦财长莫纽（Bill Morneau）宣布，政府在研究房市动向，并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。
