网上租盘平台rentals.ca的租金榜显示,温哥华一房单位7月的平均租金需2500元,较今年6月贵3.6%,而按年升幅达14.4%。
该类单位全国最贵租头3个城市均在卑诗,第二及第三贵是北温及列治文,依次2411元和2292元,该两个城市租金较去年分别增加26.6%和31.4%;列治文的按年升幅是榜中最劲。
多伦多一房单位需2257元,较去年同月涨21.6%;第五及第六贵同样是卑诗城市,维多利亚月租2107元,本那比需2010元,两市一年升达两成。
至于两房单位,全国有3个城市的租金在3000元以上,温哥华以3630元排榜首,第二及第三最贵是多伦多和北温,分别达3259元和3131元。
报告指,温市两房单位租按月升4.8%,按年升19.4%;而多伦多两房单位的按月升幅达到7.8%,而按年升幅更高达25%。
不过,温市及多伦多两房单位上述年涨幅度仍不是全国最劲,卑诗首府维多利亚一年升了34.8%,今年7月平均租金为2836元。安省宾顿市(Brampton)两房单位上月平均租金为2388元,较去年同月升33.2%。
报告指,以省份整体表现显示,安省一房和两房按月升幅也属强劲,分别达20%及15%,但分析指,卑诗该两类单位的升幅更高,为23%和32%。至于综合各类单位方面,卑诗平均月租2590元是全国最贵省份,而安省以平均2332元居次;该两个省份一年分别涨19%和15.2%。
分析称,两大因素影响着本国住屋租金,需回到办公室上班推高国内最昂贵市场的租金;而利率上升则削弱置房的可负担能力,给准备置业人士带来不稳定性,他们担忧房价会下挫。
报告称,按年升幅强劲与租户持续有需求有关,因过往需租屋的居民不再居家工作,正返回相关地区办公室工作。
报告提到,租屋需求持续强劲的原因亦包括,移民人数继续增加,虽对于出现经济衰退存有一些忧虑,但全国失业率仍处于历史低位。
比较综合各类单位的按年升幅,报告指维多利亚以年涨27%居首,安省咸美顿及基秦拿(Kitchener)分别26%和25%紧随其后。多伦多及本那比皆年升24%。
租赁市场反弹
加国可负担租住单位渐消失
疫后加国租房市场租金大涨,7月全国各地平均租金每月1934元,比去年7月上涨10.4%,而6月平均租金按年增长为9.5%。有业内专家建议,政府应通过调整政策改变人们都想拥有住房的传统,支持租房选择。
专门跟踪加国租房市场的房地产顾问公司Bullpen Research and Consulting罗列了租金最便宜的9个城镇,主要集中在草原省份。
顾问公司主席迈尔斯(Ben Myers)说,在常规年份租金波动一般在3%到5%,到2019年由于可供出租房源不足,平均租金上涨10%到12%,然后遭遇疫情租金下降15%到20%,随着疫情结束租金又突然大涨。比如最热的温哥华市场,疫后租房市场迅速反弹,6月租金2300元,恢复到疫情前水平。
卡尔顿大学(Carleton University)城市研究中心会员、住房政策专家Steve Pomeroy研究发现,加国的可租赁住房正在消失,从2011年到2016年那些适用于家庭收入低于3万元月、月租金低于750元的可负担租赁单位减少到322,600个,如果按照2016年人口普查数据计算,影响到1/3寻找租房的加拿大人。对此,Steve Pomeroy建议政府通过调整政策改变人们都想拥有住房的传统,支持人们选择租房住。他特别指出,年轻人租房住有利于他们寻找工作、积累人生经验,而不必被房产束缚。在最近一次与刚毕业不久的学生访谈中,当问到未来五年你是否有能力买房时,令他惊讶是没有一人说有能力。
另外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日表示,今年7月的全国新屋动工量按全年算是275329间,较6月份有1.1%的增长。
CMHC指出,在城市的新屋动工量7月份有0.8%的下降,总数有254371间。至于城市的独立屋动工量下降2.3%,总计有58384间。