多伦多公寓市场研究机构Urbanation的2016年度首季报告显示,大多区新建分契式住宅单位(condo)销量按年上升33%。分析指,随区内独立和半独立屋的价格持续攀升,买家改购condo,刺激这类单位的销情和价格上升,亦令供应量紧张。
根据Urbanation的报告,大多伦多地区新建condo销量今年首季按年升33%、二手市场销售活动上升21%,租赁交易升25%。
随着大多区独立屋的价格在5月攀升至130万元,半独立屋平均售价亦达83.5万元,更多买家改为购买相对便宜的condo。今年416区的二手房屋销售活动半数为condo销售,导至供应量减少,价格亦随之上升。当中尤以50万至100的贵价condo年增幅最强劲,达57%。
就连租赁市场对condo的需求亦上升,有不少入原本买得起独立屋,但暂未觅得心仪物业的准买家,均加入租赁行列。今年首季租金2,000元以上的租约,按年上升两成,租金3,000元以上的租约,升幅接近一倍。
另外,据Global News报道,曾任投资银行雷曼兄弟(Lehman Brothers)交易员的美国金融分析师Jared Dillian警告,加国经济举步维艰,加上债务收入比率偏高,房价高企反而是证明加国地产面临巨大泡沫的证据。卑诗省政府已开征外国人购房税,冀为炽热楼市降温。
Dillian接受杂志《Mauldin》访问时说:「加国平均房价超过50万元,而家庭平均收入则为4万元。消费者的债务与可支配收入比率为165%,较美国处于房市泡沫巅峰时要高得多。」
他又表示,外界认为高房价主要是由包括中国的海外资金带动,但其实只占温多房屋买卖活动的10%左右:「实情是大部分加国公民为了购买7位数字左右的房屋而左支右绌。债务水平非常、非常高,(加拿大按揭及房屋公司的)资产负债表全都显示出来。」