加拿大全国房价再创新高，均价$75万，年涨21%

加拿大地产局今天公布数据，结果显示，房价再创新高，全加拿大所以类型的平均房价已经接近75万加元。

一月份寒冷的天气并没有让加拿大炽热的房地产市场降温，今天（2月15日）的新数据显示，过去一年，加拿大全国平均房价上涨了 21%，达到 $748,450 加元，创下历史新高。

代表全加拿大10多万地产经纪的加拿大房地产协会 (CREA) 周二表示，房屋销售量已趋于平稳，主要是因为房源库存不足，但价格继续创纪录地上涨。

在大流行初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在过去两年的大部分时间里一直处于火爆的状态，买家利用创纪录的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。

1 月份通常是房地产市场缓慢的月份，因为买家和卖家通常会在春季来临之前保持观望。

但是，大流行已经消除了这些季节性趋势，加拿大地产协会CREA 表示，2021 年 1 月是有记录以来房屋销售最高的 1月份，而 2022 年1月是有史以来第二高记录的1月份。

加拿大地产协会指出，全国实际成交的平均售价可能会产生误导，因为它可能会受到多伦多和温哥华等大型昂贵的房地产市场销售所影响。

因此，加拿大地产协会吹捧第二个房价指标，即采用MLS基准房价指数 (MLS HPI)作为衡量市场的更好指标，因为MLS基准房价指数是根据每个市场出售的房屋类型进行调整。

不过，MLS HPI 也从未像现在这样高，仅在过去的 1 月份，HPI基准房价就增长了 2.9%，再创新高纪录。

而且，MLS HPI的年涨幅高达28%，不但比均价75万的21%涨幅要高，而且也是有史以来的最高水平。