加拿大多伦多新飞扬留学
回顾过去1年，加拿大房市在疫情中火爆异常，大大出乎人们意料。专家认为，未来1年房市还会持续火爆。
加拿大地产协会（CREA）认为，明年全国房价预计再涨7.6%至73万9,495加元。其中安省涨11.5%，新布省涨11.4%，新斯省涨11.2%，卑诗省涨7.1%。明年房价涨幅较小的省分别为纽省，估计涨4.6%，亚省涨4.7%，萨省涨5.4%。
而就在今年夏季，CREA认为明年房价估计只涨0.6%。但因超低利率环境持续超此前预期，CREA调高夏季给出的房价预期涨幅，也在情理之中。
明年大多伦多地区房价料涨11%
Royal LePage地产经纪公司Market Survey Forecast市场调查报告认为，明年全国平均房价估计涨10.5%到85.97万加元，普通独立屋和公寓明年房价中位数估计分别涨11.0%和8.0%至91.8万和59.4万。
Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）认为，房屋供应紧缺是最大问题，没法一夜之间解决。有些人认为房价高估，但各种迹象显示需求持续远超供应，支撑过去18个月内房价迅猛上涨，估计明年房价涨幅会有所放缓。
未来房市面临最大挑战是，一是旧年积压需求估计会持续影响新的一年冬春市场，二是联邦政府加大移民配额进一步刺激住房需求，尤其是大城市住房需求。
报告认为，到明年年底大多区（大多伦多地区）房价估计再涨11%至125.65万，其中普通独立屋中位价估计涨10%至156.42万，普通公寓中位价估计涨12%至76.38万。
Royal LePage地产专家希普斯（Cailey Heaps）表示，疫情爆发之初，大多区公寓市场经历短暂强力冲击，受冲击程度超其它大城市，但很快又强劲回弹，楼价不仅回涨，还因价格更便宜吸引大量入门级买家导致竞争异常激烈。
希普斯说，全国许多地方冬季通常是房市淡季，但多伦多是全年旺季，去年年底寒冷天气和节日根本没影响多伦多人买房热情。竞争激烈，加上明年年初可能加息在即，许多买家可能等不到明年开春再行动。
大多伦多地区房租料涨11%
新一年中房价不仅看涨，房租也看涨。疫情爆发头1年中，多伦多等大城市房租大跌，今年因疫情稳定房租又强劲复苏，明年这股复苏态势估计还会持续。
Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals.com租房网站大多区房租报告认为，明年416城区平均房租估计涨11%，905郊区涨4%至7%。
报告做出上述预测也是有依据的，即今年11月大多区各类出租物业平均月租同比涨4.3%至2,167加元，和去年同期15.6%的同比跌幅形成鲜明对比。其中，多伦多共管公寓和出租公寓当月平均月租涨10.7%，引领全区。士嘉堡房租虽跌，却是全区唯一月租水平有望恢复至疫情前峰值水平的城镇。
报告提醒，明年不仅大多区房租会持续上涨，全国各地房租预计都会涨声一片。
渥京拨款建新屋
疫期房价大涨，从政客到专家，都认为是供应短缺，当务之急是增建更多新屋，如此才能减缓房价涨势，稳定市场，帮助更多人圆家园梦。
Smart Prosperity Institute繁荣研究所高级主管莫法特（Mike Moffatt）认为，新屋开发从审批到动土需时日，现在正是开始追加新屋供应大好时机。
问题是，建新屋钱从哪儿来？到底多少钱？政客和专家们却不太清楚。联邦自由党政府全国住房战略（National Housing Strategy）中，包括一项40亿Housing Accelerator Fund基金，目标是通过直接拨款形式帮助全国城镇在2025年前新建10万套中等住房。
此外，还有一项27亿廉租房维修和新建计划。
联邦住房责任部长胡森（Ahmed Hussen）表示，政府推出的这些计划已经初见成效。但保守党国会议员杰诺罗克斯（Matt Jeneroux）认为，自由党政府根本没解决住房供应实质问题。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，今年11月全国新屋开发和总体市场活动保持历史高位，新屋开工量环比上升26%。但有人警告，这点数字仍远远低于同等发达国家。
丰银2021年一份报告指出，加拿大新屋开工量自2016年以来就没跟上人口增长速度，全国需新增180万套新屋才能达到G7国家每千人471套住房平均水平，目前加拿大这一比例为每千人仅424套。
还有人认为，政府新屋开发拨款应以出租住房为主。卑诗非盈利住房协会（Non-Profit Housing Association）CEO阿特基（Jill Atkey）就认为，出租住房目前是最急需的。自由党政府承诺会拨款6亿元用于写字楼出租住房改造，但未确定具体改造目标数字。
