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由于极低的房贷利率的推动，加拿大房地产市场过热。加拿大金融监管机构周四（4月8日）提议收紧借贷人获得房贷资格的难度，即提升房贷压力测试的合格利率。
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）当天提议，提高申请房贷的门槛，对于无保险房贷的压力测试，门槛利率从目前的4.79%提升至 5.25%，该提议在5月7日前开放征求意见，任何最终修改将于5月24日公布。OFSI预计新提案将于6月1日生效。
买房更难
据《环球邮报》报导，预计在6月之前，在接下来的几个月里，房市会恶化。加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示:“房市会变得更糟，因为买家会在该政策变化之前加快买房，市场上购房需求将上升。”
目前，相关规定是，银行须以高于市场利率2个百分点或加拿大央行传统的5年期4.79%的利率，以两者中较高的利率为准，来要求借贷人。但由于5年期固定贷款利率低于2%，央行的利率是最低门槛。
根据金融机构监管办公室（OSFI）的提议或“新咨询”，房贷压力测试将不依赖于加拿大央行的利率。相反，该机构建议将最低合格利率设定在5.25%或比市场利率高2个百分点的水平，以两者中较高的一个为准。
政策制定者一直受到来自银行经济师们的压力，要求放缓房地产市场。安省、海洋省、卑诗省和魁北克省等的许多地区在疫期房价上涨了20%至35%。安省郊区一套典型的独立屋房价在3个月内上涨了至少10万元。
OSFI周四在一份声明中表示： “目前的加拿大房地产市场有可能使借贷人面临更大的财务风险。OSFI正采取积极行动，以使银行继续保持适应力。”
加拿大RBC银行（Royal Bank of Canada）是加拿大最大的房贷银行，表示支持收紧房贷资格要求。RBC执行长麦凯（Dave McKay）周四在电话会议上对媒体表示：“这将给那些想用低利率购买更大房子的人带来压力。”他说，还没有看到OSFI提议的细节。
然而，知名经济师表示，更严格的规则不会对减缓市场增长起到多大作用。蒙特利尔银行资深经济师卡维克（Robert Kavcic）表示：“此举的边际影响将非常有限，但不会改变市场的基调。”他一直在敦促决策者迅速采取行动，以冷确房市。
蒙特利尔银行首席经济师波特（Douglas Porter）表示，当新规生效时，可能会“对市场产生温和的抑制作用”，但他说：“不太可能单凭一股力就扭转了房市。”
根据该提议，监管机构OSFI将至少每年重新审核一次压力测试合格利率，以“确保它仍然适合环境风险” 。
房贷行业协会称压力测试有损首次买家的利益，并一直在推动更容易的压力测试。加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）总裁泰勒（Paul Taylor）表示，新规将加大底层买家购房难度。
目前尚不清楚加国联邦财政部是否也会提高其有保房贷的最低资格利率。有保房贷的首付不到购房价格的20%。
房贷压力测试
为遏制加拿大当时炽热的房市，加拿大在2018年1月1日实施了房贷压力测试，借贷者需要接受比市场房贷利率高1倍的贷款偿还能力测试，才可以贷款买房。这个政策实施之后，抬高了买房门槛，冷却了当时过热的房地产市场，同时购房者及炒房者的数量减少，加国的房价走缓，房地产业界批评该政策。
2020年，2月中旬，加拿大修改该压力测试政策，从4月6日起放宽压力测试要求，要求借贷者需要在合约房贷利率再加2个点的条件下仍有还款能力。
疫情爆发后，为刺激房市，央行三度调低房贷款基准利率。 去年3月中旬，央行将5年期房贷基准利率从5.19%降到5.04%，下降了15点，5月又下调10点至4.94％，8月第三次下降，从4.94％降至4.79％。
