加拿大多伦多新飞扬留学
加拿大各地房地产市场已经越来越热，促使人们与早前的泡沫进行比较，并呼吁采取降温措施。但是，决策者却退缩了，不愿进行干预，因为担心会破坏从COVID-19大流行中慢慢复苏而仍然脆弱的加拿大经济。
地产经纪表示，房市销售经过数月的刚需自住买家（end users ）推动后，投资者再次成为市场的一个因素，交易活动也在增加。结果，绝望的购房者过度膨胀，不断追高offer，最终付出了比最初预算高出数万加元的代价。
当加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）在二月份承认房地产市场出现“过热的一些迹象”时，他却轻描淡写了采取行动的必要性。
回顾：央行发出警告：楼市出现过热迹象！可能会出台政策！但利率却..
行长麦克雷姆说：“眼下经济疲软，我们才刚刚走出第二波。我认为我们需要支持，我们需要能够获得的增长。”
一场大流行，全球楼价都在疯涨，原因是大流行将办公方式转向在家办公模式，加上低水平按揭利率和政府援助，正在推高全球房价。
从澳大利亚到欧洲再到北美，郊区住宅和度假小镇的表现都优于大城市。
在加拿大，一月份的平均房价上涨了22.8％，达到创纪录的621,525加元，自11月以来的急剧上涨加剧了人们的担忧，即投机活动和所谓的FOMO（害怕错过时机）的担忧再次生根发芽。
多伦多和温哥华地区的地产经纪说，现在开始像上次高峰时的泡沫，当时房价每月上涨多达6％。
多伦多经纪人纳斯玛·阿里（Nasma Ali）说：“它是在类固醇上，这确实让我想起了2017年。”
阿里上个月以159万加元的价格售出一间房屋，比叫卖价高出34万加元。
在其他市场，例如渥太华和一些度假小镇，随着白领疯狂涌入而上涨，由于将不会被要求返回办公室上班，这种疯狂的感觉是地产经纪从未见过的一样。
渥太华经纪朱迪·科里沃（Judy Corriveau）表示：“如果您四个月前入市，您已赚了10万加元。”
她说：“就投资而言，这比股市要好得多……除非您买入GameStop。”她指的是今年早些时候暴涨几十倍的Reddit宠儿股票。
根据加拿大国家银行（National Bank of Canada）的数据，按揭贷款已达到创纪录的水平，高风险的高比例借款人现在占新无保险贷款的23％，超过了2017年泡沫时期的水平。如果转往较小城市的趋势逆转，那么住房的大量涌入可能会淹没市场。
温哥华经纪和分析师史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）说：“决策者似乎在这里吹了一个很大的泡沫。” “在失业率居高不下的情况下，房价上涨了20％。这当然不是一个健康的市场。”
尽管加拿大央行与其他央行一样，不太可能通过加息来降温住房，但专家们表示，政策制定者可以考虑税收措施和对投资者实施更严格的贷款规则，这与新西兰央行所施加的类似。
Mortgage Professionals Canada首席执行官保罗·泰勒（Paul Taylor）说：“对于租金购买（rental purchase），40％的首付比我们在这里要严格得多。对于加拿大国内监管机构来说，这类事情是明智的。”
泰勒补充说，任何政策都应在鼓励自住者，同时劝阻投资者，特别是在首次购房者青睐的低价房屋部分。
与此同时，住房负担能力倡导者呼吁针对目标投资者改变税收，并重新考虑一项豁免，允许房主从出售主要住宅（primary residence.）中获得全部利润，从而打击炙热的房市。
但是，一位资深政府消息人士表示，“现在不是真正放慢一切的时候了。”
这位人士指出了加拿大持续的经济压力。
2020年第四季度，加拿大的住宅房地产业约占GDP增长的17％，包括房地产活动在内的该领域就业率比大流行前水平高5.4％，建筑行业就业增长3.4％。
