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旧屋翻建是个热门，不过有的投资者赚到了钱，也有的步人后尘白忙一顿。有业界人士表示，不少有翻建概念的传统社区，例如多伦多龙脉沿线社区，其土地价值今年都有很大跃升，如果新建屋的售价不能超过2倍以上地价，则难以保証利润，所以投资翻建热区需要谨慎。央街以西、怡桃碧谷某些社区以及Newmarket，仍能买到价格适中的旧屋，极具升值潜力，翻建后的利润依然看好。
帝国地产翻建团队的邹衛（Vicky Zou）表示，投资旧屋翻建，首先要看该社区是否有翻建概念，例如好社区、好学区、人文和自然景观优越、近地铁或交通方便等，都是翻建概念。
GTA都有哪些社区是翻建热门？各个区的地价与屋价又处于什麽水平？邹衛介绍，从多伦多市中心沿著Yonge街和Bayview一路向北都可算是翻建热区，最热当属Downtown，在地产局的划分中属C01、C02区。不过Downtown的地块都比较小，并且寸土寸金地价太高，投资难度大。
热门翻建区地价跃升快
近Downtown的 C03森林山，环境好，又有著名的公校和私校，300万以下的地块已经十分稀少。C04区的房子差价很大，靠近Yonge夹Eglinton附近，25x125呎的lot去年卖130万，今年已涨到140-150万。但靠近Allen Rd，100万能买到46x130的地块。再向北，Yonge夹Lawrence，30x125的lot，去年12月还是150万，今年已经上升到170万了。
C10区是西人喜欢的热区，虽然lot小，但社区环境好，功能齐全。该区寸土寸金，25x125的lot较多，隻能翻建2500-3000呎（三层）的单车库。Lot宽若增加5呎，价钱可能就要增加十几二十万。
C12区（York Mills和跑马径），多伦多最贵社区之一，也是是华人最爱的豪宅区，一房难求，抢得厉害。50x120的地块已经超过200万，由于密度限制，这个尺寸的地块隻能建4000呎大屋，而且该区房子造价不应该低于250元/呎，所以建好后至少能卖500万以上才有利润。C12以东的C13区，去年60x120的地块卖130万，今年相同地块将近160万，有很大跃升。
C14（Willowdale）和C15区（Bayview Village）也是华人最爱，翻建比例非常高。C14区有地铁、名校概念，刚兴起翻建时，利润很大，但前两年由于地价太高，新建房屋售价又上不去，道致翻建利润降低。但今年以来房价飙升，去年初260万买下的新屋，今年已经升值超过3成达到350万，所以又能见到可观利润。邹衛说去年11月帮客人183万买的屋（60x137，能建三车库），什麽都没动，今年3月一转手就卖了238万。C15区60x100的地块，去年140万，今年176万。
邹衛表示，士嘉堡的翻建概念在于大地块、有湖景，所以E02、E06、沿湖边一直向东延伸到Port Union Rd都有值得投资的区。另外，士嘉堡有一些大地块可以一分为二，翻建成两栋独立屋，不过不是所有大地块都允许分割，投资前要研究市政府的规定。
万锦市有三大豪宅区：凯旋社区（Cachet）、Angus Glen和于人村（Unionville）。其中于人村是翻建最多的社区，Main St附近是比较适合的地段，。60x125的lot去年140万，今年同样地块可卖160-170万，建好的新屋超过300-350万。
邹衛表示，一般来说，当一个区翻建房屋所占的比例超过20%，就说明比较热了，进入的人多，土地的成本就会升高。如果预计建成后的新屋售价无法超过土地价的两倍以上（例如地价150万，翻建后至少要卖到350万），就难以保証利润，所以进入热门社区就要慎重，不能看到哪裡热就不管不顾涌进去，当大家都看好的时候，可能就没有多少利润了。当然也不能一概而论，热区都是有翻建概念的，长远看还是有潜力，并且大区裡有小区，大街中还有小街，就是同一条街房价相差10万20万都有可能，旺季淡季房价也可能相差几万，关键是看你是否抓住机会买到性价比好的房子。如果购入土地价过高，最好持有一段时间再翻建，或者什麽都不做，等待土地升值，持有时间越长利润空间越高。
邹衛说，还不太热的潜力社区是他们重点关注的，目前在多伦多，翻建面积不足10%的C06区（Bathurst至Allen Rd、 401至Finch之间），去年50x110 lot的平房80万就能买到，目前仍能买到100万以下的土地，很多人还是买得起，正在市场上的新房在160-200万。C07区（Yonge和Bathurst St、Finch和Steeles之间），去年60x130 的lot 101万，今年地价已经升上去了，但仍比C14区便宜。怡桃碧谷（Etovicoke）的Eglinton夹Hwy 404到Bloor夹Hwy 427之间。那裡总体房价还不高，今年初lot 50x125的平房70万-80万可以买到。
万锦市可以考虑沿Hwy 7附近到14街：Kennedy夹Hwy 7、Warden夹Hwy 7、McCowan夹Hwy 7。
烈治文山市较贵的有南贵谷（South Richvale）、北贵谷（North Richvale），选对了，持有在手不翻建仍会增值。康山（Thornhill）也比较抢手，最近有一房子叫价168万，30多个offer抢到239万。中等价位的Mill Pond 和Crosby，百万出头可以买到。
旺市房子多比较新，目前还不适宜翻建。
邹衛表示，对于资金雄厚、讲究名区名校的投资者，多伦多市可以考虑投资C12、C03、C04、C14、C15区。如果保守一些，或者只有70-80万的资金，C06、C07怡桃碧谷是不错的选择。Newmarket地大，70-90万也能买到，而且好出租，不过比较抢手。
