加拿大多伦多新飞扬留学
与去年同期相比，今年10月在多伦多市中心租一间公寓便宜了近17％，虽然这是一个事实，但如果疫情前有人这样预测，听起来绝对蠢爆了。
由于今年这场史无前例的全球性疫情，大多地区的租金价格现在已经连续第十个月下滑了。
Torontorentals.com和Bullpen Research＆Consulting的最新发布的区域租金报告显示，自2019年9月以来，多伦多公寓的平均月租金价格同比下降了16.9％。
*大多伦多地区的租金价格正在快速下降，多伦多市中心的公寓达到最大的同比下降幅度。
多伦多各种规模的公寓单元的平均租金价格现在仅为2,222加元，但其中小公寓（500平方英尺以内）的跌幅最大，这是租客市场对单人公寓需求的大幅下降造成的。
报告写道：“如果您是房东，正面临着多伦多最不景气的公寓租赁市场。”该报告指出，租赁公寓的价格比往年下降了6.8％。单间公寓和单身公寓（0卧公寓）的租金下降了约8％。
举例来说：在3月份大流行首次爆发时，同一户型租金同比增长13.8％，如今都跌了回来。
*房地产分析师称，大多伦多地区的一居室租金同比下降了11％。
报告的作者周一晚说：“数据显示，由于在家工作盛行，多伦多老城区较小面积房屋的租金有所下降，因为居住者更希望以较低的价格租到更大活动区域的房间。”
“小户型的面积以四舍五入到500平方英尺的方式计入统计，多伦多的小户型公寓租金同比下降8％，800平方英尺的房源租金下降了5％，而1,000平方英尺的房源租金则上升了1％。”。
在家工作只是推动租金变化的因素之一，公寓出租的新房源激增，也大大推动了整个GTA租房市场的空置率，更多房源出现在出租市场上。
*该密度图按区域显示公寓和出租公寓租金的变化。红色区域代表租金下降幅度最大。
具体就多伦多市而言，房屋空置率从2019年第三季度的0.7％飙升至前所未有的2.8％，这一数据十分惊人。
“我对将租赁数据按四舍五入后的面积大小所列出的变化不足为奇。” “最小面积的房屋供应量上升了，四个最大面积尺寸的房屋供应量下降了。”
2020年4月至9月间，微型套房（面积四舍五入计入到300平方英尺或更小）的房源增加了253％，而400平方英尺和500平方英尺的房源同比增加了102％和134％。
*随着租客更倾向于寻找在家中可以工作的较大空间，GTA中最小的公寓房源空置率上升。
Torontorentals.ca和Bullpen Research预测，到2020年年底，在建的出租公寓平均水平“将比过去30年来的任何时候都要高”，预计挂牌交易将继续淹没GTA市场，从而导致更大的价格下跌幅度。
到目前为止，租金下降在多伦多市区密集的公寓密集区中最为明显。
Airbnb租赁房源集中度很高的区域也是贬值最快的，由于疫情的影响这些房屋已经空置了很久，投资者试图将房源出售或将其过渡到长期租赁市场。
*Little Portugal, the Waterfront Communities, the Church-Yonge Corridor, Bay Street Corridor 和 the Annex租金每平方英尺价格下降幅度最大。
为了了解多伦多市哪些社区受到租金价格下跌的打击最严重，分析师制作了可视化数据图例，对比了2019年和2020年8月和9月同期公寓每平方英尺的租金变化。
作者选择了10个街区进行分析，所有这些街区的租金在调查期内都在下降，其中有7个街区同比下降了10%以上。
Little Portugal的租金跌幅最大。该社区同比下降了17％，Waterfront Communities的租金下降了约15％。
“跌幅最小的是Kensington唐人街。”作者解释道 ，“这可能是由于：与每平方英尺租金水平较高的四个地区相比，该社区没有很多高租金的新公寓开发有关。”
