租金抵按揭毕业售出 滑铁卢大学学生兼职做房东

    在大学生租务市场上，原来有为数不少的业主是大学生的父母，管理出租事宜的房东，则是大学生本人。这种做法，可说是年轻人学习如何买楼放租的预备班。此外，在滑铁卢区只要办妥证件，是容许分租屋存在。

   刘昕指出，她见过最多的一类客户是，父母出钱买入一幢房子，给到滑铁卢读书的子女自住，但他们只会住一间房，其他房间及地库等便分租予同学。就算扣除本身居 住房间的所值租金，其他租金一般都可抵销房屋的按揭供款，以至房屋的日常开支，赚了住宿之余，毕业后把房屋出售，还可获取一定涨幅。「担当房东工作虽然辛 苦，尤其在读书之余还要照顾房屋，却可学懂不同事物。很多父母就是想子女提前锻练怎样当一个房东，学习与人沟通、管理、独立处事等，对将来出来社会工作都 有帮助。而且要在里面住上3至4年，也有很多行李，有一间屋也方便自己。虽然大学第一年可住学校宿舍，但宿费要800多元一个月，比在外面租房贵得多，所 以有心自置物业再分租的，不用等到大学二年级，升上大学前已可开始实行」。
    分租屋牌照不难办
    她举例，一间以36万元购入的单车房独立屋，1,600平方呎，地库分门出入。屋主将全屋分租，但租金不包水电。二楼3间睡房，月租460元，主人房租550元；主层一厅一房，月租550元；地库一间房，月租460元。即是说，业主每月共收到2,020元租金。
  「在 多伦多，36万元买不到甚么可收到2,000元租金的低层房屋吧。虽然滑铁卢的房价升幅不及多伦多，但租金回报率却更可观。由于市内太多学生，住宿需求庞 大，市政府都容许分租屋（rooming house）的存在。屋主只需到市府申请出租屋牌照（Residential Rental Licences），并将准许证挂在屋内当眼处，便可合法分租，这个牌照并不难办。」