加拿大今年二季度房价升幅最高城市—大多伦多密西沙加

据皇家地产公司（Royal LePage）公布最新报告指出，加拿大第二季楼价按年升6.8%，达到673,072元；其中安省以密西沙加市升幅最高，按年升13.5%，而在大多伦多地区则升10%，加西的大温地区则升1.9%。报告指当各省份容许回复正常交易活动后，楼房供应量短暂未能配合需求，预测至年底全国楼价将会升2.3%。

该公司行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，由于利率低企及及人们持讨价还价的看法，令房价在第二季度飙升，这是由于大量买家涌入市场所致。其中在安省和魁北克，楼房需求超过供应量的增长，特别是因疫情实行封锁措施后数星期，首次置业者的数量激增，促使市场的供应紧张。

他说现时卖家重回市场，令部分地区的供应量足以应付需求。在下半年情况将会改善，市场价格转趋稳定，买家可在合理情况入市。

报告指出两层的楼房中位价，按年升8%达到794,392元；平房升3.9%，中位价550,289元；柏文单位升5.3%，中位价503,983元。

苏柏称，新冠肺炎疫情改变楼房市场，在4月时大部分人留在家里，加上只服务急需房屋的人，在大城市销售量只有正常时的三分一。其后有更多人预计永久在家工作，在细小社区的大屋成为追棒对象，在这些本是宁静的城镇竞价更为热烈。

大多区次季楼价升一成

在加拿大，有11个地区中位价房屋按年增长最高的均在安省，依次是密西沙加市13.5%、温莎12.2%、万锦市11.9%、渥太华11.7%、尼亚加拉/圣嘉芙莲11.3%、伦敦市10.5%、宾顿市10.4%、多伦多10.2%、大多伦多地区10%、贵湖9.9%、基秦拿/滑铁卢/剑桥9.8%及米顿9.7%。

在疫情下到访加国的人减少，也影响移民前来定居。但苏柏指，研究显示仍有众多新来者计划今年购买楼房，他们在本国已居住三年或以上，因此新移民和国际留学生的数量短期下跌，对今年楼市没有带来负面影响，而大部分新来者到达后均是先行租住楼房。报告预期全国楼价在第四季，相比去年同期增加2.3%，价格为663,000元。

在大多伦多地区，第二季楼价按年升10%，达到899,001元。以房屋类别来说，两层房屋中位价按年升10.7%，至1,050,323元；平房升6.4%，中位价852,260元；柏文单位按年升9.3%，中位价599,235元。

至于大温地区第二季楼价按年升1.9%，为1,109,069元。其中两层房屋中位价按年升3.7%，达到1,455,027元；柏文单位按年升0.4%，中位价638,242元；平房升1.1%，中位价1,189,692元。