加拿大多伦多新飞扬留学
加拿大房屋和按揭公司（CMHC）5月对加拿大房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价预计将下跌9%至18%。
CMHC周四突然宣布采取行动，实行更为严格的按揭保险标准，新规将于7月1日正式执行。
新规主要针对风险较高的买家，即首付不足20%，必须在申请房贷时购买按揭保险。
据CMHC披露的文件显示，新规主要涉及两个方面，
一、买房者的信用分数必须达到680分。目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。
二、偿债率的变化。新标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，地税费及50％的公寓管理费。所有税费相加，总数除以年收入就是偿债率。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。
偿债率下降，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。预计由于偿债率的变化，购买力可能会下降12%。
如果考虑较低的按揭利率以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，总债务偿还率也将从44%下降到22%。
这些都将是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。
CMHC负责人Evan Siddall表示：“COVID-19暴露出金融市场长期存在的漏洞，必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。”“这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。”
相关专家指出，新规旨在保护两类人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主无法维持房贷，最终是纳税人买单。
与此同时，CMHC将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度作为保险目的权益（equity）。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。
专家预测，今年秋季房贷延付宽限期过后，一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达20%的房贷可能会被拖欠。
CMHC突然宣布的这一政策，无疑为看似回暖的房地产市场泼了一瓢凉水。至少在短暂的时间里，持币观望的买家会增加。
