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尽管目前多伦多的共管公寓市场仍有大批等候入市的投资者，但有房地产专家警告说，随着公寓成本继续攀升，而租户对租金的负担能力已达到极限的迹象开始出现，租金无法支付养房费用，公寓投资前景将在不到5年时间内发生转变。
据《多伦多星报》报道，公寓市场研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand称，当租金将无法支付每月的养房成本后，将对房地产投资者产生重大的现金流影响。他表示，他不确定最近一直在积极购买公寓楼花的投资者，是否充分理解公寓市场目前的供求情况，以及这将如何影响到他们对回报的预期。
预计租金涨幅每年降至5%
Hildebrand还说， 2016年至2018年间，多伦多的租金每年大约增长10%，在可预见的未来，可能会是每年5%的温和增速。
他说，“在今后一小段时间内，我们会感觉到我们建立足够的出租单位，因为会有很多投资者把单位出租，但是这将是暂时的。比如今年就将少有地看到大量租赁单位涌现。”
公寓约占多伦多租赁住房市场的35%。Hildebrand透露，今年会有3万套公寓竣工。相比之下，去年大约有2万套。仅在今年第一季度，就有多达1万套新公寓可入伙。除此之外，今年还将有3,579套专门出租单位竣工。虽然数量不算多，但比过去20年要多。
他还说，到2023年至2024年，当下一波落成单位交付使用时，以25%的首付和3.5%的利率计算，公寓投资者将需要每月约4,000元才能负担这些单位。然而，他并不认为，房客会支付比目前平均水平(约2,500元)高出60%的租金，即使新公寓没有租金控制。
租客倾向廉租地区及旧楼
Urbanation的研究显示，由于去年第二季度至第三季度房租几乎没有上升，租金可能已经接近达到临界点。微型单位、小型工作室的需求正在发生巨大变化，这两者是当今市场上月租低于2,000元的仅有类型。开始看到一些从市中心到更便宜的905地区的市场转移；租房者也更倾向于旧式建筑。
根据多伦多地产局的数据，11月份的公寓平均重售价格为617,658元。住房建筑商协会则称，同月，新建或预售单位的平均售价为866,827元。
Hildebrand认为，投资者要等到月底看到赤字时才会改变行为。但即使这样，对公寓市场也不会产生重大影响，因为那些新公寓投资人对未来非常乐观。在3年内价格上涨50%之后还在投资的，必然对市场前景充满乐观。除非经济形势有所转变，才会使投资者的行为开始转变。
