加拿大出租屋供不应求房东“翻新逼迁”不断增加

加拿大住房危机仍在继续，出租屋单位供不应求，而不断增加的“翻新逼迁”（renoviction）问题，令当前的出租屋形势更加严峻。而在过去几年，向有关机构投诉这个问题的数字，就增加了4倍。

加拿大广播公司（CBC）报道，根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）数据，2018年全国新增公寓单位达3.7万个，而同期需求增长却高达5万个。像是全国最小的省会Charlottetown，其租房空置率（rental vacancy rates）刚刚超过0%，为全国最低地区之一，新出租单位往往一推出就被哄抢一空。

满地可住房倡议人士布朗查德（Martin Blanchard）就指出，当租房空置率接近0%时，许多业主就借此操控手中的房源，利用装修逼迫租客离开，再抬高租金获利。而“翻新逼迁”的问题正日益严重，他说：“我们过去每年会收到50到100个这样的投诉电话，而现在每年收到的电话甚至有数百通之多。”

应对翻新申请做好审查

布朗查德指责许多大型海外公司，在加拿大的各大城市购买老旧公寓楼，再以翻新的理由赶走现有租客，之后就可以大幅度提高租金。他指出：“这是短期内就能获得巨额利润方式，前期只需花费一点点钱，但代价是将民众赶到大街上。”

安省租客倡权中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）的法律事务服务主任Kenneth Hale指出，相关租房规定虽然因省份不同而有所差异，但通常情况下，都规定业主不能以装修为由驱赶租客，如果必须要租客暂时搬离，也要允许他们按现在的租金水平再重新搬回。

但并不是所有业主都会遵守规定，认为有必要对这些翻新申请做好审查工作。

他指出，很多他经手的个案都是设计简单的装修工程，相信都是为了借机提高租金。他强调，中心在过去几年接到的“翻新逼迁”个案数字就增加了4倍，从2015年的18宗增加到2018年的71宗，实际数据相信会更高。