2019加拿大房价增长超预测4倍！多伦多温哥华是主力！

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，11月份全国房屋销售数量同比增长11.3%，不过不同地区的情况存在显著差异。

温哥华地区销量的大幅反弹以及大多地区和蒙特利尔地区的持续增长保证了总体销量，而卡尔加里、埃德蒙顿和里贾纳等草原省城市的销量则有所下降。

总体而言，CREA的MLS系统11月共计售出了37,213套住房，同比高于2018年11月的33,437套。

与此同时，11月份加拿大全国房屋平均售价约为52.9万加元，同比上涨8.4%。如果不包括大多和大温的平均房价约为40.4万加元，同比上涨6.9%。加拿大抵押贷款支持证券房价指数同比上涨2.6%，至63.83万加元。

价格涨幅也有地区差异，大温地区价格较一年前下降4.59%，而大多地区则上涨6.52%，蒙特利尔上涨了8.72%，渥太华注册上涨11.45%。

CREA总裁杰森•斯蒂芬（Jason Stephen）表示:：“在部分特定地区，销售状况继续改善，而在其他地区则没有那么好。”

房产协会在对未来房市走向的展望中表示，预计今年的住宅销售总额将达到48.68万套，同时表示全国平均房价将上涨2.3%。

这与此前预测的2019年482,000套住房销售和全国平均房价增长0.5%形成了对比鲜明。

房价上涨的主要原因是，新挂牌的房屋数量下降了2.7%，主要原因是大多地区新挂牌的房屋数量减少。

全国目前还有4.2个月的库存，是自2007年夏天以来的最低记录。该库存表示按当前销售活动速度清理当前库存所需时间，远低于5.3个月的长期平均水平。

CREA表示，到2020年，预计明年的房屋销量将增长8.9%，达到53万套。全国平均价格预计将上涨6.2%，至53.1万加元。

TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，他预计2020年的销售增长将来自就业增长、人口增长，以及政府针对首次购房者提出的特别计划，不过他指出，大家仍需给市场一定的谨慎空间。

他表示，住宅销售的复苏，尤其是大温地区55.9%的增幅，或再次支撑第四季度加拿大的经济增长。