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从2015年到2018年初，温哥华楼市迎来爆发式增长，跻身为全球表现最佳的房地产市场之一，但在过去的12到18个月，住宅价格和成交量却骤然下跌。
市场降温为谋求划算交易的投资者奠定了基础，而且专家表示，眼下正值寻觅投资良机的黄金时间。虽然房价仍在一路下滑，但有些人认为，当前已接近底部并且不久后将触底反弹，只不过短期内很难回到最高点。
近期，受外国买家税、紧缩借贷政策和政府出台的其他限制措施影响，海外购房者已被迫退出温哥华房地产市场，同时投资者信心遭受沉重打击。据加拿大房地产代理公司Royal LePage West驻温哥华置业顾问Adil Dinani，由于政府的降温措施发挥效力，卖家不得不降价10%到15%以吸引买主，而且市场出现了“明显失速”。
此外，政府最近发布的一份报告显示，2018年不列颠哥伦比亚省约有5%的房价增长是由洗钱活动引起的。那些利用“非法资金”购房的买家往往对价格不太敏感，正是这种一掷千金的投资行为推动了全市住宅价格节节攀升。
Dinani说：“现如今，我们看到市场发生显著变化，大批投资者和外国买家开始撤离。”
但他补充道，房价下跌并未造成大范围恐慌，而且在一定程度上为投资者创造机会，尤其是对于温哥华当地或加拿大国内的买家。
Dinani说：“从投资角度来看，您只有先于他人发掘某处资产的价值，才能从中谋求利润。最佳的购买时机往往出现在市场形势不甚理想的情况下。”
他认为现在正是时候，因为卖家已经下调了他们的预期价格，而且买家信心尚未恢复。根据Royal LePage发布的2019年第一季度房价调查报告(House Price Survey)，大温哥华地区的住宅价格自2012年以来首次出现同比下跌。今年第一季度，涵盖所有物业类型的综合房价回落1.5%至120万加元（折合90万2000美元）。
报告称，本拿比(Burnaby)、西温哥华、北温哥华和温哥华市等地的豪宅价格跌幅最大，为有意投身当地高端市场的买家提供契机。
加拿大房地产经纪公司Zolo.ca内容总监Romana King指出，这一窗口期应当能够持续到明年，而且房价也不太可能在今明两年回到峰值。
她说：“展望2020年，我认为温哥华房地产市场仍将保持有利于买家的平稳状态。投资者有机会以远低于预期的价位入手。”
尽管住宅价格仍未止跌，特别是豪华物业，但有迹象表明市场开始企稳。
苏富比国际地产加拿大公司销售高级副总裁Winston Chan称，整体向好的经济走势和源源不断的移民热潮也是温哥华成为投资良选的重要原因。
他表示，未来三年，每年预计将有超过30万移民涌入温哥华。对于打算购房出租的投资者而言，租赁市场表现非常强劲，房屋空置率还不足2%。
Chan补充道，丰富多样的文化特性、靠近太平洋沿岸的优越位置和温暖适宜的气候条件都为温哥华平添了几分吸引力。目前，一些细分市场的销售价格和成交量双双回升。
省政府重拳出击为楼市降温
King指出，温哥华房地产市场的降温在很大程度上是有意为之。由于此前的购房热潮迅速将房价推高至当地人无法承受的水平，政府不得不上调税率予以管控。
Royal LePage发布的往期房价调查报告显示，2016年第四季度，大温哥华地区的综合房价较上年同期飙升25.6%。在此期间，西温哥华、北温哥华和温哥华市的同比涨幅分别为32.8%、28%和25.6%。
2018年2月，新一届不列颠哥伦比亚省政府宣布将海外买家附加税从原本的15%增至20%。仅这一项举措就极大缩减了温哥华的潜在买家数量。
她补充道，市政府还出台了一项新的税收政策，对温哥华都会区的第二住宅业主造成冲击。这项被称作“投机与空置税”(Speculation and Vacancy Tax)的附加税适用于全年空置时间超过六个月的住房。外国公民按房产估值纳税2%，对于加拿大和不列颠哥伦比亚省居民，税率相应降低。
正如所料，这些附加税令许多外国买家望而却步，并导致房价由升转跌。与此同时，政府加大对“非法资金”的监管也造成住宅价格回落。
不列颠哥伦比亚省政府于今年5月报告称，洗钱活动致使2018年当地购房成本升高约5%。
该省财政部长在一份声明中称，“通过卑诗省房地产市场和其他行业进行‘洗白’的非法资金数额远远超乎想象。目前，政府正在积极化解住房危机，并采取严厉措施打击猖獗的洗钱行为。长期以来，洗钱活动一直是哄抬居民购房成本的罪魁祸首。”
据估计，仅在去年一年，就有多达74亿加元的非法所得在卑诗省被合法化，其中约有50亿加元流入房地产市场。
King说：“有报告称，温哥华的住宅价格因外国买家和洗钱分子被推高了5%到20%，具体取决于房屋所在地区。当然，这两类人群的性质截然不同。”
各项指标表明市场即将复苏
Dinani称，由于外国买家已撤离温哥华市场，现在本地买家成为购房主力。他还指出，对于温哥华居民而言，当前是换购新屋和改善住房条件的大好时机。
在他看来，市场已临近周期的最低点，而且房价有望再度上涨。
Dinani说：“我们正处于或者非常接近底部，但我预计不会出现‘V型’复苏，这意味着价格不太可能立即回到峰值水平。”
他表示，市场即将迎来复苏的原因之一在于，各个细分市场的低端物业销售十分活跃，包括共管公寓、联排别墅和独户住宅等。
从以往经验来看，这一指标通常是预示市场回暖的风向标。随着卖方将要价调整至符合市场现状的合理水平，许多物业的销售速度加快，而且能同时获得多份报价。
据Dinali，月度环比改善是体现市场向好的另一大指标，而且有报告称差额正逐渐缩小。
他说：“月环比销售在缓慢回升，虽然仍不及上年同期表现，但我们发现市场开始出现一些小幅改善，我认为这释放出了买家信心增强的讯号。”
不可否认，媒体报道也起到推波助澜的作用，因为有关房价下跌的新闻会削弱买家信心。
Dinali解释道，与去年11月和12月那些引人担忧的报道相比，最近的新闻标题稍显温和一些。
Chan说：“市场总是不缺乏投资机遇，特别是在行情低迷的时候，因为任何时候都会有急于出手的卖家，而机会将留给那些做好准备的买家。”
King指出，目前的价格对来自美国或欧洲的买家特别划算。由于这些国家的货币走强，他们通过支付加元能获得更大的价值。尽管他们仍需缴纳外国买家税，但保持中长线投资可以抵偿这部分成本。
她说：“对于投资者和豪宅买家而言，这座未来的全球一线城市蕴藏着无限潜力。无论是定价还是品质方面，温哥华房地产正在向世界一流水平看齐。”
