多伦多地区房市开始回暖？3月份新屋销量增猛增20%

多伦多星报报道，根据加拿大建筑和土地开发协会（BILD）刚刚发布的数据，今年3月份GTA地区新屋销量达到2,314套，比去年同期猛增20%。

尽管新建单户住宅（single-family homes）销量已经连续5个月按年增长，但仍然比10年平均要低38%。
根据BILD的历史资料，最近几年来新建单户住宅卖得最火的应该是2016年，2017年次之，2018年最糟。
BILD的年报称，2018年GTA地区新建房屋销量急剧下降，全年销售的新建单户住宅总共只有3,831套，只及2017年7,591套的一半，这比10年平均数低74％。而2017年的新屋销量远不如2016年，比2016下跌了58%。
在今年3月份，新建Condo的交易量下滑了13%。
从售价来看，3月份单户住宅价格为$1,117,000，比一年前的$1,207,000下滑7.5％。但新建Condo价格仍然继续上扬，均价涨至$780,839，按年净增$38,000，涨幅则达5％。
BILD的数据显示，今年3月GTA待售楼盘的库存量共有16,798套，其中多数为Condo，共计11,744套，单户家庭类住宅5,054套。这些库存包括楼花、在建及已建成房屋。
BILD的 CEO David Wilkes指出，最新数据说明，新屋市场正处于历史最低点。特别是从销售来看，要回到10年平均水平，仍有很长的路要走。
他还预测说，如果联邦仍然实施如此严格的按揭政策，仍然实施压力测试，那么GTA的市场在今年难以好转，可能也是困难并惨淡的一年。主要原因是按揭贷款的要求定得太高，让有需求的消费者尤其首次购房的年轻人难以实现愿望。
这位CEO有两条建议：一是尽快取消压力测试，二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。
实际上，联邦政府在2008年将还款期延长至40年。但联邦随后又逐步收紧该政策，2012年将房屋按揭贷款的还款期定为25年。