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近年来多伦多公寓市场的状况一直是价格上涨、租金上涨、供不应求，并与独立屋市场脱钩。分析师和开发商对2019年公寓市场的预测认为，这种趋势还会加剧，对新买家、建筑商和租房者来说，处境将更加艰难。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，公寓市场面临的首要问题可能是负担能力问题。房地产市场分析网Urbanation预测，2019年，预建公寓将达到每平方呎1000元，相比2016年的平均预售价，每平方呎595元，增幅高达68％。这可能将首次购房者拒之门外。
传统上，预售公寓比转售市场更贵，但在过去的3年里，转售公寓价格飙升了50%。市场分析师认为，2017年转售价格高于预售价，成为了引发抢购的原因。
今年公寓交付或破纪录
2018年转售价格增长放缓，但Urbanation预测，2019年平均价格可能会增长6%，延续了19个月以来的公寓价格增长速度超过独立屋市场的趋势。
2012年至2017年则是独立屋价格连续62个月上涨速度超过公寓。
另一方面，如果供应增加导致转售市场变得温和，那么最有可能伤害的是近期买家，包括那些靠租金来支付按揭的投资者。
Urbanation总裁Hildebrand估计，今年开发商可能会打破成品公寓交付的纪录，预计将发布近25,000个单位。对于一个在过去两年内交付不到15,000个单位的市场而言，这是一个巨大的供应冲击。
Urbanation通过分析电脑多重放盘系统（MLS）上的纪录来衡量租金增长。2018年，租赁单位数量达到27,426个，平均租金增长9.3%。
虽然Rentals.ca发布的一项分析显示，2019年的公寓租金可能增长11%，但Urbanation则认为，尽管新出租单位数量近年来已降至所有交付单位的30%以下，但突然增加约7,000个出租单位可以减缓租金上涨，租金仍将维持在历史高位，但对于近年来为公寓多付出的投资者而言可能还不够高。
开发商将要面对的则是一系列完全不同的问题：2018年建筑成本上涨7.2%，今年也没有任何放缓的迹象，因为大多伦多在建房的面积比以往任何时候都多。有开发商认为，成本上涨和建设时间拖长的结合，甚至会导致更多的公寓项目取消。
2018年有超过4,000个单位被取消。尽管这只是市场上所有活跃单位的4%，它仍然是之前被取消纪录的两倍；2017年仅有1,678个单位被取消。
