最详大多伦多地区12月楼市数据分析：这种房屋强势涨价！

根据多伦多地产商会（TREB）的最新报告，大多伦多地区去年12月的房地产市场，与2017年12月份相比，房屋成交量从4876宗减少至3781宗，跌幅22.5%；新挂牌数更下跌了31.5%，减少至4,308宗；平均售价则微升2.1%，从734,847升至750,180元，其中Condo售价更上涨接近一成。

报告称，大地区楼市在2018年整体销量和均价下跌，全年经电脑多重放盘系统交易的房屋有77,426幢，与2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新挂牌数量则减少12.7%，为155,823幢。平均屋价下跌4.3%，至787,300元。

报告显示，多伦多市的屋价稍有上升，周边市镇的屋价则回落。这截然不同的市况，是受Condo类房屋的影响。Condo在多伦多市房屋销售中占相当大比例，而Condo的市道较独立屋略胜一筹。大多伦多地区的Condo价格，在过去一年上涨了7.8%。

挂牌量属历年低位

地产商会主席Garry Bhaura指出，贷款成本提高加上更严房屋贷款压力测试，迫使一些家庭要暂时作壁上观，重新审视置业的选择。不过从下半年开始，市况已经有所改善，销售量和价格均有增长。

地产商会市场分析及服务总监Jason Mercer说，经历了2017的剧升之后，新放盘数量在2018年显着回落。很多社区的挂牌量是历年来的低位，买家要找到合心水的房屋也有困难。

2018年下半年，屋价缓步上调。由于很多买家寻求更能够负担得起的物业，因此价格相对比较不昂贵的房屋，其价格升势反而最强劲。

安省华人地产专业协会副会长吴树声指出，前几年楼市属于卖家市场买家争抢Offer（出价）。后来政府颁布新政策令原来畅旺的市道大跌，并出现巨大动荡。一年多以来，虽然销售量下跌，房屋挂牌数量减少，但价格变动不大，反映出市场本身没有问题。

今年市场供求相对平衡

吴树声表示，今年将是一个平衡的市场，虽然放盘量减少，但由于不少人无法取得房屋贷款而推迟置业计划，令供求相差不大，所以市场会较为平静。他认为，现时是长线投资者和自住买家入市的最好时机。买家可以有选择和讲价空间。

旧有出租物业今年规定的租金加幅只是1.8%，而利息、地税和管理费基本向上调整，投资出租者难以获利甚至可能出现负现金流，旧有出租物业投资市场缺乏吸引力。省长福特在去年底提出，新楼盘不受加租管制。如果建筑商可以加租，将鼓励他们兴建出租公寓。这利好因素，将带动房地产市道。

去交通方便的稍远地区置业

吴树声又表示，省政府有意收回多伦多公车局的管理权，并统筹整个金马蹄地区的交通和整体发展，对楼巿也是好事。他声称，现时问题是交通不方便，花时间太长。如果基建好，民众可以搬到宾顿市、阿贾克斯和其它楼价较便宜地区居住。交通方便的话，不少人愿意到稍远地区置业。

置业减少 租赁市场紧张

今年的租赁市场将会比较紧张。他指出，由于不少人延迟买屋，令出租单位的需求增加，但供应量无法快速增加。因此租屋可能会出现抢Offer的情形。

吴树声说，多伦多预计在未来3年有100万移民涌入，省、市政府未雨绸缪应该合作，缩短各项建屋申请的时间，将有助舒缓楼市。

大多房屋销售和平均价(12月1-31日)

屋型 销售 平均价格（$）
电话地区 416 905 合计 416 905 合计
独立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580
按年比较 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4%
半独立屋 116 226 342 $939,859 $661,186 $755,707
按年比较 -32.6% -26.6% -28.8% 4.0% 3.9% 3.2%
镇屋 162 455 617 $714,456 $591,851 $624,042
按年比较 -18.2% -31.3% -28.1% 10.0% 2.9% 5.3%
多层共管大厦 848 337 1,185 $594,381 $454,135 $554,497
按年比较 -23.9% -21.8% -23.4% 11.4% 5.8% 9.9%

资料来源：多伦多地产局

经季节调整房屋销量与均价

销量 与上月相比变化率（%） 均价 与上月相比变化率（%）
2017年12月 8,690 11.8% $783,611 0.8%
2018年1月 6,660 -23.4% $769,509 -1.8%
2018年2月 6,100 -8.4% $746,897 -2.9%
2018年3月 6,040 -1.0% $752,402 0.7%
2018年4月 5,916 -2.1% $752,203 0.0%
2018年5月 5,684 -3.9% $762,728 1.4%
2018年6月 6,554 15.3% $786,914 3.2%
2018年7月 6,917 5.5% $808,044 2.7%
2018年8月 6,986 1.0% $805,637 -0.3%
2018年9月 6,945 -0.6% $802,976 -0.3%
2018年10月 6,844 -1.5% $808,794 0.7%
2018年11月 6,615 -3.3% $804,725 -0.5%
2018年12月 6,649 0.5% $796,813 -1.0%