加拿大多伦多新飞扬留学
如果你和大多数年轻的多伦多工薪族一样，已经决定努力在这个加拿大最昂贵的城市生活了，那就请做好准备，接受下面这个严酷的现实吧。
根据 rental.ca 的16位房屋专家的预测调查，多伦多市中心的公寓或高级公寓的平均年租金，预计将在明年增加11％。
来自全国各地的专业经济学家、数据分析师、大学教授、政治家、物业管理人员和平价租房的倡导者都认为，“找到合适的公寓、独立屋住宅或联排别墅将在2019年继续成为租房者们的最大挑战”尤。其是在多伦多，特别是那些住在不受租金管控条例限制地区的人们。
到2019年底，在全国范围内预计租金将上涨约6％，温哥华和渥太华分别将上涨7％和9％。
多伦多的租金增长幅度预计会更高。这是因为由于可租赁单位数量严重不足，以及租客不愿意从现有的住宅单位里搬走。因为他们担心搬家后租金会以数百、甚至上千的增长。
移民增加、就业增长和更严格的抵押贷款资格规则等变量，同样推高了需求，从而抬高了住房价格。
“随着租金的增加和抵押贷款的减少，多伦多居民将面临很大的住房困难，”房地产咨询公司 Bullpen Research＆Consulting 的总裁 Ben Myers 在 rental.ca 的报告中说，“同时，随着2017年加强实施的租金管制，租户都不愿意从目前的家中搬出。”
多伦多的租赁房屋周转率可能在北美不是最低，但是在加拿大绝对是最低的， Myers 表示该数据仅为11％。
“许多年轻夫妇和家庭已经决定推迟购房计划。这也使得多伦多两室一厅的公寓租金每月接近$2,600，”Myers 指出因为现在“拥有房屋比租房更贵”。
备受赞誉的城市研究理论家和多伦多大学教授 Richard Florida 博士也表示，多伦多租房费用暴涨的推动因素之一是房源短缺。
“当新生或研究人员来到多伦多大学时，他们都告诉我同样的事情：寻找住处的时候，必须要经历价格竞标才能租到公寓。在北美其他任何地方都没见过这样的现象。”
由于需求持续增加，多伦多目前正在制定一项解决租赁短缺问题的十年计划。
根据 Affordable Housing Development 经理 Valesa Faria 的说辞，市长 John Tory 希望在未来12年内增加约40,000个住房单位。从2020年开始每年会有3,300个或更多。
不过就目前而言，我们可以预计被专家们称为“翻新”的住房数量会有所增加————业主们纷纷将出租单位翻新升级更为高档的公寓或房屋，同时提高租金。而这远远超出现有租客所能承受的水平。
“由于新交付的住房单位数量减少，供应量减少，租金还会进一步提高，”Meyers说。
“这预示着房地产市场的泡沫，正在从'泡沫'房价转变为'泡沫'房租。”
