据彭博社报道,许多地产专家表示,2019年可能是在多伦多租房最困难的一年。
地产经纪专家Scott Ingram告诉彭博社,CMHC最新的租房市场报告显示,租客流通减缓,以及人口增长将在2019年使多伦多房屋市场面进一步面临压力。
根据CMHC,多伦多的租房空置率是全加拿大最低,仅1.1%。温哥华和维多利亚也呈现出相似趋势。
经比较,CMHC表示,加拿大今年全国平均空置率为2.4%,比2017的3%有所下降,房屋供不应求。
Zoocasa的总裁Lauren Haw说,2019年,多伦多新兴的科技项目将成为租房市场的主要压力来源。
Haw说:“(2019年)会有许多科技相关的增长,这些将(给多伦多)带来高薪工作职位。”
她提到了Instacart和Uber,这两家公司都打算在多伦多创新职位,而Pinterest今年10月已在多伦多开设了办公室。
“人们为了这些工作搬来多伦多,影响的不只是购房市场,还有租房市场。事实上,多伦多的普通收入者,根本无法购买多伦多的普通房屋。他们要么在租房,要么选择住在远一点的地方,通勤到多伦多上班。”
“工作市场会持续给租房市场施压,但这个工作市场同时也会吸引更多潜在买家到多伦多。”
Realosophy房产经纪公司的总裁John Pasalis告诉彭博社,多伦多市民对共管公寓的依赖才是最令人担心的。
他说:“我认为在过去20年中,我们见到的最坏现象,就是几乎所有出租屋供应都是共管公寓。”
多伦多是全加拿大房屋租金最贵的城市之一。在今年10月,一个两室一厅的公寓(apartment)平均月租已达$1,467。
Pasalis说,虽然有更多房屋正在建设,但远远赶不上需求。
而Haw也承认:2019年也许不会有太多正在建设的共管公寓竣工。