多伦多留学生买房常见5大问题，一文全解析

谈到留学生在多伦多买房，这是一件非常有意义的事情。首先，留学生在多伦多买房可以实现家庭财产多元化，国际化配置，这点非常重要，因为家庭财产国际化配置可以回避很多由于单一化配置家庭财产所带来的各种风险。

留学生在多伦多买房有那些困难呢？

坦率地说，留学生在多伦多买房没有任何不可克服的困难。多伦多是一个开放的社会，非常欢迎留学生，或国内其他人士来多伦多投资买房。留学生在多伦多买房只有以下几点需要注意：

1.年龄问题

在多伦多，由于法律问题，房屋买卖双方都应该在18岁以上。如果留学生的年龄在18岁以下，该留学生所签署的买房协议，不会立刻生效，买方在房屋交接之前有悔约的权力，所以，很多人不愿意与18岁以下的留学生签署房屋买卖协议。建议如果年龄不到十八岁的留学生，再等一等，待年龄超过18岁以后再买。

2.税务问题

在多伦多，留学生买房需要先缴纳15%的房屋成交价的税，但该税是在如下条件下可以退回来的，如果留学生满足如下条件，该15%的买房税可以退还给留学生，前提是留学生对所买房屋必须有100%产权，而且还要满足如下条件之一，即：

条件1，留学生买家在4年内成为加拿大公民或者永久居民;

条件2，留学生买家，需要从买房日开始，在被认可的机构(包括college和University)，读完2年以上的全日制课程;

条件3，留学生买家，在买房之后，在安省工作full-time连续满1年;

这三个条件，只需要满足其中一种情况，便可以拿回15%的炒房税。再有，留学生卖该房时，还涉及该房屋资产增值税问题。为避免交该税，最好在多伦多读书时，成为加拿大税务居民。至于怎么成为加拿大税务居民，请咨询相关专业人士。

3.房屋贷款问题(申请MORTGAGE)

当前，据说，加拿大一些银行在给留学生发放房贷时，要求父母必须成为联合成为共同买方。如果留学生按照这样条件申请的房贷(MORTGAGE).留学生本人就无法成为100%的房屋拥有者，将来自然也就无法退回当初买房时缴纳的15%的购置税。但，多伦多现在也有一些银行给留学生单独发放房贷，无需父母联署签名。比如，中国银行多伦多，和个别多伦多本地银行。这些银行给符合条件的留学生单独发放房屋贷款。通过这些银行发放的贷款，留学生可以拥有100%的房屋产权，不影响将来的退税。