加拿大多伦多新飞扬留学
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，去年买新房的抵押贷款大幅下降，尽管下降幅度很大，但这些贷款的平均余额却在增长，特别是在郊区。
去年全国贷款买房的人数下降，2017年，加拿大各地的新业主抵押贷款总数为959,074，比上年下降6.5％。
2017年，多伦多向新业主提供了68,176份抵押贷款，比去年同期下降了8.14％。
蒙特利尔向新业主提供38,651份抵押贷款，下降3.4％。
温哥华向新业主提供30,336份抵押贷款，其大幅下降16.31％。
与此同时，贷款的余额却在大幅增长，2017年，Oshawa新业主的平均贷款为364,989元，增长16.59％，这是全国涨幅最大的地区。
Kitchener-Cambridge-Waterloo地区的新业主平均贷款310,153元，同比增长15.69％。
Barrie新业主贷款达到321,194元，增长13.97％。
上述三个地区都在安大略省南部。
2017年多伦多新业主的平均贷款达到472,954元，比上一年增长12.57％。
蒙特利尔对新业主的平均贷款达到242,836元，比去年增长4.16％。
温哥华新业主的平均贷款增加到473,382元，比去年下降2.97％。
租房真不如买房
加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)昨天发表研究报告指出：长期来看，若能支付两成首期付款，买屋比租屋更划得来。
加拿大专业按揭协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示：从统计数字来看，在过去20年内，加国房屋价格每年平均上升6.2%，而加拿大人每年平均薪酬只上升2.6%，屋租则每年上升2.7%。因此，有部分分析员认为，对年轻人来说，租屋比买屋实际。
不过，邓宁从分析加国各地的266案例中，得出另一个结论，就是买屋较租屋划算。
他假设按揭利率维持在3.25%，在差不多98%的分析个案中，于10年内买屋所付的支出，当中包括按揭供款、公用服务费用、税项、维修、管理费与保险等开支(以本金还款计)，平均来看，比租屋每月少付1,295元。他所指的以本金还款计算的开支，是计入了两成已付首期付款及每月陆续还款的节约回报。
他续称：如果10年后按揭利率升至4.25%﹐在92%的分析个案中﹐买屋所付成本还是低过租屋﹐平均计算每月少付1,014元。
一旦按揭利率升至5.25%，在82%个分析个案中，在10年内买屋所付开支，平均比租屋每月少付726元。
有华裔屋主已还清按揭贷款，目前每月开支比过去供款期间少得多，当年买屋的好处现在更加显现。他表示，无悔买屋的决定。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，近一两年，确是听到有人说，租屋比买屋实际，原因是屋价从去年4月起显着下跌，若在去年4月前买屋，现在蚀了不少，还要为每月供款头痛，不如租屋好了。
不过，吴树声同意邓宁的分析，如果能够支付两成首期付款，长远来看，买屋应比租屋划算。况且，屋价下挫只是近两年的事情，而拥有房屋是几十年的考虑，更何况未来的屋价有可能回升。
他指出，华裔家庭较喜欢置业，父母每每帮助财力不足的子女买屋。
年轻一代若找不到父母或亲戚帮忙，可另觅其他方法，例如从RRSP提款作首期付款。夫妇俩每人最多可提取2.5万元，共5万元作首次置业用，若在15年内供回RRSP户口，便不用被徵税。
吴树声提到，目前市场上租客增加，把租金大幅推高，而且租金升速明显快过从前。所以，租客所付租金并不一定比屋主的按揭供款低很多。因此，买屋需求犹在，房屋销售市场仍然有支持动力。
从看房到购房谈判再到房屋过户，这是个相当漫长的过程。
在这段时间，买方一定要注意保护自己的权益，因为卖方没有义务帮助买方买到一个质量优等，价格便宜的房子。买方如果没有利用专业人员 （包括地产经纪人，地产律师）来帮助自己，因缺乏经验造成的损失是无法得到赔偿的。
英文有个名词caveat emptor，原文的意思是货物出门概不退还, 意思是买主要自行当心, 在法律上它的意义是法院对那些无知的，不使用应该的谨慎的态度来保护自己的买主不予保护。
