加拿大多伦多新飞扬留学
近月楼市销售量虽较差强人意，但多伦多地产代理网站最新数据显示，多市部分地区1房柏文寓所价钱，过去一年竟录得接近一倍跃升，这些受买家欢迎地区竟非市中心，反而是位处多市较北地区柏文，这些1房柏文寓所平均价格一向偏低，即使价钱翻倍，买家也较可负担；市中心一些较旧地区之寓所价格，则见下跌。
多伦多地产局近期公布的数据指出，多伦多市不论是独立屋抑或共管柏文单位的房价，普遍能见到较去年约8.3%之升幅。不过多伦多地产代理网站Zoocasa执行编辑格兰(Penelope Graham)指出，该网站按照多市共95个住宅地区作分析，发现一些向来被买家不太重视的区域，在过去一年1房柏文寓所价钱，竟差不多涨价一倍。
数据显示全市1房柏文价格升幅最多的，是位于北约克雪柏大道东夹当河谷园林公路（DVP）东北面的L’Amoreux住宅区，以及在芬治大道东夹维园大道(Victoria Park Ave)的Corinthian屋苑。
涨幅最高均价近27万
上述地区之1房柏文单位，去年平均售价为18.7万元，但今年已经升至平均近27万元，升幅约47%。
至于数据中升幅第2高的1房柏文单位地区，则是位处多伦多市较中段地区的林山区(Forest Hill)与中城区(Midtown)，此地段1房寓所平均屋价，由去年逾34万元升至今年的近50万元，升幅约为45%。然而并非市内所有住宅地区，都见到相当升幅，也有一些地区1房寓所价钱不升反跌，如位于多市中心一些相对旧之地区，如希腊镇(Greektown)、河谷区(Riverdale)及里赛区(Leaside)。
格兰指出有如此显著价格升幅的1房柏文单位，价钱均属相对便宜的货源，此升幅表现出这类过往较让人忽略之柏文单位与地点，由于屋价相对易为负担，开始引起市场买家青睐，买家倾向相信这些价格相对低的柏文单位，具有颇大升值潜质。
周边地区有价有市 带动905区受惠
本地资深地产从业员黎宇昌称，见到近一倍升价之1房柏文单位，根据数据都是在多市北面，这些柏文价格一直落后大市，在现时市中心柏文单位价钱逐渐令买家难负担时，买家转向市内周边地区寻求较能负担单位是自然之事。他相信多市周边地区柏文市场，在市内整体价格上升带动下，会变得更为有价有市。
黎宇昌表示，现时多市中心1房柏文单位，平均卖价为50至60万元不等，这对于不少单身族或小家庭来说，未必能负担得起；在此情况下，位于多市非市中心之周边地区柏文单位，多年来价钱一直落后于大市平均，令买家退而求其次选择在这类住宅地区，找出他们心目中之“笋盘”。
他续说，对一些投资者来说，多市中心共管柏文寓所，由于市场对其租盘市场相当踊跃，而甚受买家欢迎；不过市中心柏文价格近年升幅，开始脱离普遍买家可负担范围，投资者要将拥有之单位出租，其所收之租金甚至会出现负现金流情况。
出租有机会获正现金流
黎宇昌表示，现时1房柏文单位每月租金约为1,800至2,000元，投资者当然希望其租金回报能带给业主正现金流，然而今年起买家按揭压力测试，即使买家愿支付一半首期，加上其他管理费等杂费，业主将物业出租后，也未必能收取到现金流，反而出现负现金流，业主每月需补贴柏文单位成本。
然而若买家在多市周边地区购入1房柏文单位，并将此物业出租，即使租金未必如市中心般多，而业主仅支付30%首期，也有颇大机会能获得正现金流。
谈及此数据是否展现出多市周边地区柏文单位市场，开始爆发出潜质，黎宇昌称周边地方柏文单位在可见将来肯定越来越有价有市。他相信如多市周边柏文单位有相当好的升幅，在905地区之柏文单位也很可能受惠。
