加拿大多伦多新飞扬留学
今年，不但房源难求，房租更成为了很多高等院校学生心中的痛。自去年前安省自由党政府出台租金管控政策以来，新签约的房租价格不断上涨。对于没有收入尚在读书的在校生，这无疑是雪上加霜。
今年整个房地产市场放缓的大多伦多地区，唯独公寓市场持续火爆，价格攀升，租金收入可观，成为许多投资客不二的选择。 6月份加拿大房公寓开工的数量更是达到了30年来的最高点。
大学生成待宰羔羊
加拿大地产商会（CREA）公布的最新报告显示，7月份全国楼房公寓单位放盘价格增幅最大，按年升10.1%。 Urbanation的数据则显示，2018年第二季度condo的房租比去年同期上涨11.2%，平均每732呎的单位月租金高达到2,302元。
在多伦多市，这个数字更是高达2,505元，与去年同期相比增长了13.5％。租金在一年的平均涨幅为231元，两年内上涨了367元，是该公司自1981年追踪多伦多的公寓数据有史以来记录的最高涨幅。
大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang在接受记者访问时表示，房租的大幅增长正是前安省自由党政府在2017年4月20号所公布的公平住房计划中的租房管制政策弊端的显现。 “该政策要求每年房租只能按照政府规定的少于通货膨胀率的比例上涨。2018年出租房租金的涨幅规定是1.8%。而房东的利息涨了、地税涨了、管理费也涨了，房子也需要保养维修。这些花销完全没法用每年允许上涨的1.8%来支撑。”
因此，该政策产生的直接结果就是房租大涨。 Evan 解释道。 “房东把一套房子租出去，租金价格被锁住。无奈之下，只能在新的合同中，把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算到租金中。这样一来，最后倒霉的还是新租客。我曾预测今年的七、八月份，对于那些要在高等院校上学的学生，将是历史上最黑暗、惨烈的时刻。6月我就说过届时房租一定会大涨，并租金会比正常年份高出很多。很多人都会面临租不起房的残酷局面。很不幸现在正是这样的局面。”
Evan陈述称，不久前曾帮几个学生客户在士嘉堡中心（Scarborough Towncenter）租房子。当时15个人对该物业有兴趣，9个人下了offer，最后5个人加了10%的租金，最终这栋两室的condo租金涨到2,580每月。 “这些学生，都付了一年的租金外加一个月的订金。最后房主选了我的客户。目前，一个两房900尺的condo，在士嘉堡中心卖到60万，在北约克卖到70万，在市中心可以卖到90万，但租金都差不多。我的’地产观’再次被刷新。”
Evan认为，士嘉堡地区condo租金价格的大涨，除了和返校的学生有关，也与供需关系有关。 “士嘉堡地区已经很久没有再建设新的condo项目了，唯一的楼花Kennedys Condo还被清算最终取消了开发。似乎现在的房地产开放商已经不再关注这片区域。士嘉堡中心地带几年没有新楼出来，因此供需关系也会紧张。多伦多大学士嘉堡校区以及百年纪念学院士嘉堡校区周围都是一些比较旧的公寓楼，也没有新的condo楼盘。”
同时，留学生或者本地学生一定要通过提前支付足够多的租金，以及加价，才能抢到offer的现象正在变得越来越普遍。一位不愿透露姓名的地产经纪对记者爆料称，现在很多学生是要一次性支付十三个月的租金，因为其中还有一个月的保证金（security deposit）。
就学难，租房更难
安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale早前曾在接受本报记者访问时表示保证金（Security deposits）的收取在安省是被禁止的。此外，根据安省房市政与住房事务厅（Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing）2018年4月30日出台的安省统一的标准租赁合同（Ontario’s Standard Lease）的相关规定，房东不能向房客收取保证金或者损耗押金（damage deposit）。新租房合同文件还规定，房东只能收取房门的钥匙押金（key deposit）且金额不能多于钥匙本身的价钱。但在民间，加价、预付房子的做法尤其在学生中不得已地变得颇为流行，并且往往由于是租客主导、主动提出，房东自然欣然接受。
Evan称，“我的团队帮助租客在北约克、士嘉堡、多伦多市中心找公寓出租无一例外都是抢offer。学生为了住房，只能加价，或者主动提交缴纳租金。这也应征了安省政府大选后我的推测，如果你在今年开学前租房，将面对很黑暗的时刻。”
2017、2018学校周边房屋租金对比
一位不愿透露姓名的留学生告诉记者，学生们想租学校附近的condo，在房东提出的租金上加100，外加一次交一年租金，成功的可能性才会更大。另一位不愿透露姓名的地产经纪则对接记者表示，很多大学生正在选择去往多伦多之外的小镇上学。 “很多学生现在都笑称多伦多大学是富二代才能上得起的学校，不止学费比其他学校贵，学校周围的房租也是城中最贵。近年来很多孩子选择了皇后大学（Queen’s University）、麦吉尔大学（McGill University）等位于小城市的大学。前不久一个在麦吉尔读大学的女生在那边租房只有400-500一个月。”
Urbanation的数据显示租金在一年的平均涨幅为231元
大多伦多地区专攻出租物业管理的地产经纪Nancy Wang为记者提供了一些大多地区主要高等院校周围地产出租数据2017开学季和2018开学季的对比。 （见side bar 1）她称对比去年，今年最小的涨幅也在10%以上，的确“一房难租”。
Evan对此也表示，解决学生住房贵的问题，不光是学校要考虑扩建校舍、增加床位，也是全社会需要关注的问题。 “试想一下，做学生的门槛如今越来越高。很多学生甚至会退出学校，不再继续念书。社会还会好吗？我们还会安全吗？在枪击案不断频发的多伦多，青少年的预防犯罪策略中，也应当考虑他们读书的成本。房租就是其中的重要因素。”
卑诗大学租房也紧张
记者张誉报道：据租房网站PadMapper的一些出租信息显示，在UBC校园内的一些700呎左右的一房公寓，租金已高达4, 000元。这个价位就连普通上班一族都无法负担，更别说在校学生。据说这个网站的价格有点虚高，在中文网站上，在UBC 600呎左右的一室一厅大多数房东标的价格都在2,000元左右，这个价格较为合理一些，但对于学生来说，也是一个不小的负担。
记者在社交网站Facebook上看到一个名叫“UBC学生寻找室友、租房和分租”平台。该平台是在4年前成立，现在有26,360个关注用户，其中在过去30天内就有783个新用户加入。平台内张贴的全是租屋和分租信息，在过去30天内，已经张贴了602个租房贴文。尤其在最近一段时间内，几乎贴出的租房信息都是瞬间找到租客，可见开学季租房的火爆。
据统计，在卑诗省就有约15万个留学生，更不要说大学更加密集的安省，其中80%的留学生需要租房子住。而如今即便不是开学季，大温的租房市场也十分火爆，有房的房东成“大爷”稳居上风，苦得就是这些来到异国他乡留学的国际学生，他们想买个房子面临20%的重税，想租个房子，又要和人抢，留学生真的快成“流血生”了。
锦囊羞涩 不要太挑
曾在UBC上学的Zora Zou告诉记者说，其实租房网站PadMapper上的租金价格有些虚高，因为上面不少房源都是从短租网Airbnb提供而来，由于是短租所以价格一定会比普通出租要贵。 “我其实上一些中文网站看过，在UBC600呎左右的一室一厅大多数房东标的价格都在2,000元左右，这个价格就还算合理。”
Zora表示，当然2,000元的月租对于很多家境普通的学生而言依然是一种负担。 “如果你想离学校近，但又囊中羞涩，确实是很难租到房子，除非你愿意牺牲住宿环境。例如租个半地下室，冬天见不到阳光、湿冷湿冷；要不就和一堆人挤在一起合租。”Zora说，相比后面两种，她更倾向于离学校远一点的地方租住，这也是她当年上学时做的。 “我当时住在列治文Garden City 路和Cambie街附近，每天搭乘公车，一趟大约1小时。我和室友租的2室公寓，价格1900元。两人平分后，价格还能接受。不过，最痛苦的事情就是如果是早上的课，自己可能就要6点半起床，尤其是冬天那就是雪上加霜啊!”
她说，这些就是自己作为过来人的一点小建议，如果钱包不是很鼓，又不想牺牲居住环境，那就搬去稍远的地方住，现在的公共交通也算是发达很多。毕竟租房这件事情上，很少能碰到“价廉物美”，又要住得好，又要离学校近，还要租金便宜，应该是不可能的。
有学生宿舍住很幸福
目前就读UBC四年级的Lisa，在接受本报记者访问时说，自己现在在本拿比BCIT学校附近实习，最近正在找一个能够短租至12月的房子。如今出来找房才发现以前住学校宿舍有多幸福。
她说：“在读一年级的时候，住的是一个700元的单间，和很多新生一样，刚开始上学不会做饭，所以并不需要有厨房的宿舍。等到了大二，我就选择了和他人共享厨房的宿舍，价格是980元。当时觉得这个价格还是蛮贵，但等到后来大三自己出来找房后就觉得住宿舍挺好，第一是有门禁卡感觉很安全，第二就是价格还算便宜。所以Lisa有个建议：“如果你在大三时纠结是否住校，还是在外居住时，无论如何你都先递交宿舍申请吧，大不了最后再拒绝。可如果你主动放弃，你就会发现外面的租房市场竞争是多么激烈。 ”
Lisa说，当时自己还算是幸运的，找到一个学校附近的三房独立屋，和4个不认识的女生住在一起，她的租金是700元一个月，住宿环境还算不错。她坦言: “对于学生而言，也许只有合租独立屋，才有可能将每月的租金价格压低至1,000元以内。即便是合租公寓也很难做到。通常UBC大学内的一个2室公寓的租金是2800元，两人分租，大房间可能是1,600元，小房间就要1,200元。”
Lisa最后也说道，对于开学季找房的朋友，最重要的就是要清楚知道想要什么，避免不必要的挑剔，这样才能快速根据自身习惯找到合适的房源。然后留学生也可以加入一些微信租房群，例如UBC就有4到5个租房群，每个群内都有500人，群友都会每天张贴出租和求租信息。 Lisa说，不是说一定要从微信群租房，但学生可以多留意些相关信息，这样就知道房租是否合理，届时外出看房租屋时才能做到快、准、狠。
