加拿大多伦多新飞扬留学
外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后，蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势，关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。
居外（juwai）是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站，该网站的一份最新报告显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高于2016年43.3%的增长率。
相比之下，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问，2017年下降了18%。
2017年4月21日，安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税，房市马上开始冷却，效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振，到现在还没有回暖的迹象。
相比之下，据蒙特利尔公报（montreal gazette）之前的报导，蒙特利尔已经出现了房子抢购战，原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。
苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%上升率。
麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称，一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子，成交价比开价高出20万加元，但在过去的3个月里，其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说，房子没人住，这一现象被加拿大媒体广泛报导。
外国买家税作怪？
温哥华和多伦多房市的冷却，被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过，很多行家不认同，他们认为，买家的心理因素作用更大，大家担心房价会继续下跌；而且，政府的政策也使买家更难拿到贷款。
以大多伦多为例，多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%，到今年2月底为止的3个月里，这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。
当时的安省自由党政府认为，外国买家购买房产数量比例的下降，标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却，对减轻当地居民的住房负担有帮助。
实际上，温哥华房市2016年实施外国买家税后迅速冷却，多伦多房市开始加速升温，安省政府却一直犹豫，等了9个多月后，才在多伦多实施外国买家税。
减轻当地居民的住房负担，才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前，房价已经高到当地居民上街抗议的程度。
从房市统计数据看，这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋，价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是，房价高，加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”，使越来越多人买不起独立屋，只好买公寓。
卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%，这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选，安省各政党主要强调的，是如何通过增加经济房源，来改善省民的住房承担力。
蒙特利尔赶上时运
多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处于低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，尤其是中国买家，他们对加拿大的兴趣一直没减退。
居外网的报告称，加拿大是中国人的第二大移民目的地，超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用，以投资为目的的占近26％，以教育为目的的占17％。
比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产，加拿大是中国学生的顶级教育目的地，2017年中国留学生达到创纪录的138,467人，占加拿大国际学生人数的28％。
安省仍然是中国买家最感兴趣的省份，2017年查询的房产价值达5亿美元，排第一的是多伦多，然后是渥太华、滑铁卢和伦敦。
蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。
按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据，温哥华的平均土地转让税高达20,076加元，排第一。如果不是第一次买房子，多伦多则以25,162元排第一，因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔，这税只有4,386元，排第8。
表：加拿大城市土地转让税前10名
