加拿大多伦多新飞扬留学
多伦多地产公司Urbanation发表2018年首季度多伦多租房市场研究报告，指大多伦多地区公寓大厦的月租金，在今年首季按年增长了10.7%，平均每月租金达到2,206元。多伦多市的公寓平均月租更达到2,432元，但由于拥有房屋的成本飞涨，目前租房比买房要便宜，做业主的成本高过租客。
在供求方面，报告指2018年首季大多伦多共有5,302间公寓单位，透过MLS电子盘系统成功租出，是2015年以来首季租屋量最少的一年。今年首季在MLS新挂牌的出租房屋数量，比去年同期减少12%，季尾活跃挂牌量比去年同期降14%，目前挂牌的存量只够市场0.6个月的需求。出租屋平均挂牌天数，由2017年首季的20天减至今年的18天。租房市场供给和成交减少，主要关乎新房屋上市量低。今年首季新登记上市的公寓单位仅1,945个，同样是过去逾8年来的最低点。
一房或开放式单位受青睐
在租金方面，过去12个月平均月租上涨214元，目前一间740呎的公寓单位租金达2,206元。过去两年内平均月租上涨了314元，以致租客不得不转向找租金较便宜的单位，令市场上一睡房不带书房或是更小的开放式公寓单位（studio）大受欢迎，这两类单位平均租金为1,907元和1,640元。这两类房屋在905地区所有出租屋交易中，所占比例增加了17%。
该报告又显示，以呎价计算，大多地区公寓呎租达2.98元，比去年同比升了8.4%。多伦多市内公寓的呎租为3.42元，跟去年同比涨了10.7%。
但是诡异的是，尽管租房成本不断上升，据Urbanation的计算，目前租房居住，依然便宜过自己出资购买大致同等面积和条件的公寓单位。目前租住一间740呎的公寓，在大多区平均租金是2,206元，而市场上一间714呎的二手公寓在大多区平均价格是55.8万元。如果一个租客以这个价格、首付2成出资购下相同单位，则每月要付出贷款本息、地税及大厦管理费等所有支出相加，还要比平均租金2,206元再多出170元。也就是说相比于两年前，业主可以用租金来填平持有一间公寓单的每月所有开销，目前每月即倒贴170元。
房贷压力测试大幅提高买家收入
报告指随着加拿大金融监管办公室（OSFI）今年1月1日起，实施新的房屋贷款压力测试后，在大多伦多地区要购买一间普通价格的二手公寓，对买家年收入要求大幅提高。以今年首季二手公寓平均价格55.8万元，以及买家支付二成首付计，现要求买家收入须达10万元以上。如果没有压力测试一说，对买家收入要求只需8.6万元。2017年和2016年购买同样价格房屋，银行对贷款申请者的收入要求分别是7.7万元及6.4万元。
