加拿大多伦多新飞扬留学
大多伦多的房地产市场近期似乎开始童话式的幻灭，主流英文媒体已经开始在提醒买家警惕，本地楼市出现了过去30年来从未有过的状况，就是一些人开始蚀钱。
其中许多近期公寓的投资者正在亏损。据《赫芬顿邮报》(The Huffington Post)报道，之前多伦多房市连续多年的价格上涨，令很多人认为，以任何价格进入市场都会获得回报。但在过去一年，大多伦多地区的房屋销售下降了近40％，而房价亦下跌14％，市场正在出现30年来未出现过的“制造输家”现象。
逾3分1亏损者月蚀超过1,000元
该报关注《多伦多星报》最近对一群奥克维尔市预售房屋买家的报道，他们在2017年多伦多房价高峰期时预付了定金，而现在他们却陷于不能负担得起房价的困境。
因为他们现时的住房，不能按照去年预期的价位出售。而新的抵押贷款压力测试，又让他们无法获得抵押贷款以支付全部金额。如果不能完成交易，还可能会被开发商起诉。
他们不是唯一面临市场放缓的资金压力的人，根据帝银(CIBC)和房地产咨询公司Urbanation周五公布报告，许多城市的共管公寓投资者，现在正出现亏损。
该研究发现，2017年交付的近一半共管公寓(48％)是由投资者购买的。其中近一半(44％)有“负现金流”，这意味着租金收入不能涵盖“所有权”成本，如抵押贷款和公寓管理费用。超过3分1的亏损者，每月损失超过1,000元。
但这还没到需要恐慌的时候，因为对于那些在去年高峰期之前买入单位的人来说，还是划算的。
如果能在现在将房子售出，大多数业主不会背负债务。过去几年中，即使许多租金没有涵盖成本，大多数公寓投资者的房地产转售价格都大幅增加。该报告估计，即使每月亏损超过500元的投资者，都将手上房屋投放于市场，也只会增加3.4％的房屋供应量，几乎不足以淹没市场和打垮房价。
但该报提醒应该汲取教训是，情况已经改变了。房地产市场的前进将不会像近几年那样。如果没有其他原因，政府现在正在积极阻止房价上涨，房价快速上涨的可能性不大。上述报告估计，今天购买普通公寓的投资者需要17％的租金增长率，才能在2021年拥有该公寓时从中赚钱。如果利率上升1%，则需要28％的租金增长。对于那些购买预售房的人来说，要考虑卖出现有房子和获取贷款的难度。总之，买方要当心。
