加拿大多伦多新飞扬留学
春节购屋季节正在来临之际，满地可银行发表报告，认为全加房价的可负担性处在良好状态，但多伦多和温哥华例外。在这2个城市中，低栋房屋价格偏软，但柏文价格持续上升。
多伦多房产经纪张楠认为，以多伦多而言，房产市场运作的确主要是围绕价格的可负担性展开，柏文的涨价和低栋房屋价钱升势暂缓，都源自于此。不过她认为，低栋房屋可能在半年内「触底反弹」。
她说，现在大多区年轻一代面临昂贵的房价，在父母补贴的情况下，70、80万的柏文单位是他们比较能够负担得起的价位。这个价格本来在多伦多市中心可以买到2睡房柏文单位。现在需要北上7号公路，才能买到同类单位。
她续称，大多区的低栋房屋价格，去年4月以来遭到冷却政策打击最大。不过，目前一些价格比较合理的独立屋也开始出现抢「柯化」(offer)的情况。位于14街与Dension的一间独立屋，曾经挂牌115万元，4个月没有卖出。近期业主将价格放到90多万元。结果以120万元成交。
满地可银行资本市场部高级经济师瓜提瑞(Sal Guatieri)表示，千禧年一代的参与提高了共管柏文和镇屋的价格，也撑住了低栋房屋的下跌。此外，推动多伦多和温哥华房价因素还有：经济发展强劲、年轻人聚集，和提供大批高科技和高收入的工作。
他认为，千禧年一代年轻人对房产市场的影响将持续相当长的时间，就象婴儿潮一代曾经带来过的影响。
影响加国房地产市场的其它因素包括：失业率目前低到历史最低。过去25年来所见最多的人口增加。贷款利率虽然面临提高，但历史而言仍在低位。
鉴于政府出台了控制贷款的举措，满地可银行近期将贷款预批准保证时间，延长到130天。这在目前所有加国银行中属于最长，使得申请房屋贷款的人们可以有比较充分的时间制订他们的计划。
现在，一个潜在的置业者，在打算购房之前，需要先找一个贷款师，了解预批的过程，以及压力测试的需要，等等。
与此同时，安省建筑业和土地发展协会昨天发表今年2月的新房
产市场报告。由于供应偏紧，高、低栋房屋市场价格同时呈现2位数增长。高栋房屋涨幅达到惊人的将近4成。
根据该报告，2月份，大多区共管柏文、成排镇屋的均价达到729,735元，比去年同期增长了39.5%。低栋房屋2月份均价比上个月有轻微下降，为1,219,874元，比上年同期增长12.8%。
今年2月，新房产的供应量有所增加，达到12,896个单位。其中柏文单位9,285个；低栋房屋3,611间。但是根据过去一年的销售速度，这些存量仅可持续4个月。而一个健康的库存量应可维持12个月的销售。
