加拿大多伦多新飞扬留学
周三发表的一份加拿大豪华房市报告显示，蒙特利尔表现最佳，而且会继续好于多伦多和温哥华房市。
温哥华和多伦多都实施了外国买家税，受打击最大的就是高端房市。蒙特利尔的高端房市此时脱颖而出，表现亮丽。
苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的报告说，预计蒙特利尔将在2018年春季领先加拿大豪华房地产市场，强劲的经济基本面和消费者信心将推高其100万以上房产的价格。
2018年前两个月，蒙特利尔100万以上房产的销售数量比去年同期升了20%，其中公寓升33%；非独立屋升64%；独立屋与去年持平，原因是供应量不足，造成了抢购战及价格上升。
苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官亨德森（Brad Henderson ）将蒙特利尔形容为豪华房市中的“黑马”，说其今年春天将创造成长的新纪录。
亨德森对大纪元表示，以前使蒙特利尔停滞不前的政治不确定因素已消散，因为省及市政府都更倾向于联邦，而不是和加拿大分离。现在政治倾向于分离的气氛“可能是历史上最淡的时期”。
苏富比的报告说，蒙特利尔市2018年至2020年对基建工程预算的63.83亿元投资及所增加的豪华房产项目，将提高城市的长期宜居性和住房价值。加上该市是加拿大最具成本效益的豪华房地产市场之一，预计其在2018年会有创纪录的表现。
亨德森说，蒙特利尔是一个世界级城市，也在吸引很多新移民及商家。很多人想住在市区，使得那里的公寓很抢手。和多伦多及温哥华房市相比，魁省及蒙特利尔市政府在回应房地产行业的开发需求方面做得更好。
他说，就销售数量的增加率而论，“蒙特利尔今年会超过多伦多和温哥华”。
多伦多豪宅销售数量比一年前下降了55%
多伦多房市在2017年4月底实施包括15%外国买家税在内的一系列冷却房市政策后，迅速降温，尤其是高端房产受到的打击最大。
2018年前两个月，100万以上及400万以上房产的销售数量分别比一年前下降了55%及56%。
报告说，这段时间遇到的贷款利率升高及更严格的贷款审查，给房市带来了焦虑感。不过，400万以上的豪华房产价格还是有所上涨，消费者信心稳定，只是房源不足。
销售数字下降幅度大的主要原因，是2017年初房市异常旺盛。在2017年结束前，100万以上的房产销售已恢复稳定，年增长达5%至20,623个单元；400万以上房产则增长35%至391个单位。报告说：“市场信心、消费者心理和顶级房产的销售在2018年持续复苏，对100万以上的公寓市场尤其看好。”
亨德森解释说，多伦多房市今年初和去年初相比销售数量下降很多，等到第二、三、四季度后再和去年同期比较，就会看到比较健康的结果。
去年4月底安省政府实施包括15%的外国买家税在内的房市冷却政策后，多伦多房市持续冷却，很多买家和卖家对市场持观望态度。
报告说，房市冷却政策实施已接近一年了，没看到有新的冷却政策出台迹象，“大多伦多地区的顶级市场预计将在今年春季稳定在正常水平”。
安省今年6月份将选出新政府。亨德森表示，目前没看到政党讨论抑制需求的房市政策，各方的重点都放在如何创造更多可负担得起的居所上，这是好兆头。
温哥华高端房市销售不理想
温哥华在2016年率先实施15%的外国买家税，整体房市冷却了6个月后开始回暖，但高端房市仍不理想。
2018年的前两个月，100万以上的单家庭住宅销售数量比2017年同期下降39%。其中，100万至200万之间的房产下降47%，200万至万400万之间的房产下降31%，400万以上的房产下降32%。
相比之下，100万以上的公寓销售数量比去年同期上升了51%，其中85%属于100万至200万的公寓。
卑诗省今年2月又推出30项针对住房的政策，包括即时生效的20%外国买家税以及将新增的投机税。报告说，这些新政策将抑制100万以上的独立屋销售。
亨德森说，温哥华在2017年初已看到公寓市场回升，交易活跃，价格上升；一些单家庭住宅如镇屋也在回暖。但今年省政府的新政策又造成房市冷却。
“在大家知道投机税到底对一般买家和卖家有何影响前，我们相信，很多人会做旁观者。” 亨德森说他估计温哥华房市未来的活跃程度会较低。但公寓除外，“我们相信，公寓市场会继续很强”。
外国买家税是政治手段
亨德森认为，多伦多、温哥华和蒙特利尔这三大房市前景良好，除了当地的经济发展状况好外，还因为它们对国际买家有持续的吸引力。
他说，这些城市是就业及财富中心，很多外国人会持续来这里买房。这三大城市都以对各族裔移民友好而闻名，和其它国家的城市相比，这里的政治体制也更稳定。“温哥华对不同背景的移民都有吸引力，尤其是来自中国的移民。”
亨德森不认同外国买家税。他说，加拿大统计局关于外国买家的数据显示，温哥华的平均外国买家数量是5%，多伦多的比例更低，他们对房市的影响没那么大。而且，外国买家也不是集中在豪华房市，他们的平均购房价格，几乎也是当地房市的平均价格。
对于卑诗省把外国买家税升到20%的做法，亨德森说：“我们不认为这是一个好的政策，但它是一个好的政治手段。因为温哥华有很多人对平均房价不断上升感到愤怒，他们在怪罪外国买家。但是，事实上，我们相信，更多的原因是因为供求关系。”
他说，增加供应比较难，需要更长时间才能看到效果。相比之下，外国买家税比较简单，马上就可实施；这些，政府“主要都是考虑了政治因素，而不是考虑政策因素”。
安省正面对大选，安省保守党党领福特（Doug Ford）在一个华文媒体新闻会上被问到外国买家税时说他更相信市场调整，更相信供需关系的作用。他解决住房问题的办法，将是提供更多土地，建造更多可负担得起的住房。
