海外买家国际学生在多伦多温哥华买房必须通过压力测试！CIBC银行收紧非居民贷款

卑诗房地产市场的海外买家，不单要缴付多5%的海外买家税，有加拿大主要银行最近更修改相关贷款政策，令到外国人申请按揭时较以往困难得多。有分析家指出，相信其他各大银行将会陆续推出同类措施。

根据区报《列治文新闻》（Richmond News）报道，由今年2月1日起，加拿大帝国商业银行（CIBC）取消了外国收入计划（Foreign Income Program），取而代之，按揭申请人必须通过联邦政府的压力测试。

在旧计划下，海外买家及国际学生申请CIBC的按揭贷款时，只须缴付超过35%的首期，就可以获得不需要保险的按揭贷款。

对多温两市影响最大

不过，根据CIBC新推出的按揭贷款计划，海外买家将要接受严格的审批程序，其中银行方面将会根据外国申请人向加拿大税务局（Canada Revenue Agency）申报的海外收入金额来决定。同时，申请人也要通过联邦政府定下的B-20压力测试。

地产经纪兼博客萨雷特斯基（Steve Saretsky）指出，申请人必须通过压力测试，意味着买家的借货能力势必减弱，对本地房地产市场将会构成一定的影响。

有分析家更相信，有关变动对温哥华及多伦多等两个城市的楼市影响最大，主要是这两个地区，有不少海外买家购买豪宅或高价物业，但在申报收入时却成为“低收入人士”。