大多伦多华人区独立屋均价猛跌 万锦跌32万烈市跌35万！

据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2017年1月的$768,351下跌，跌幅为4.1%。

独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大

在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。

在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。

华人区独立屋价格下滑 万锦列治文山跌幅超过21%

如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。
如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%：

独立屋
2017年1月
2018年1月
变化(%)
密市
$1,176,991
$1,022,125
-13.15
万锦
$1,545,223
$1,220,595
-21.01
烈治文山
$1,672,759
$1,319,797
-21.10
如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%：
独立屋
2017年12月
2018年1月
变化(%)
密市
$1,140,956
$1,022,125
-10.41
万锦
$1,497,330
$1,220,595
-18.48
烈治文山
$1,365,373
$1,319,797
-3.33
众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！