加拿大多伦多新飞扬留学
多伦多市中心住宅空置率跌至16年来低位，令租金在去年第4季上升超过12%至平均2,392元；迫使很多人搬到密西沙加、旺市和奥克维尔租住新落成的多层共管大厦。
市场研究机构Urbanation高级副总裁Shawn Hildebrand指出，经电脑多重放盘系统（MLS）的出租情况发现，即使是最细的单位，多伦多物业要等更长时间才能租出。多伦多市中心的租金节节上升，905外围地区则不断有新Condo落成。905地区去年第4季放租增加26%；但多伦多反而较前年同期少11%，是2010年开始统计以来最大跌幅。
报告显示，多伦多第4季的租金平均升9%至2,166元，市中心升12.4%至2,392元，相当于每平方呎3.37元。905地区的租金只是升8%至1,867元，或每平方呎2.45元。
Hildebrand指出，多市的租屋市场在过去几个季度已经出现放缓，但未有大幅滑落。这个情况主要是新楼落成少，造成供应不足。预测今年的租金会继续上调，但加幅收窄到4%至5%左右。
安省新租金管制法例将多层共管大厦纳入监管范围，令租客更不愿意搬屋。去年第4季的租屋合约平均为23个月，较2016年同期延长3个月，与2015年比较更多了6个月。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）的报告指出，多伦多的空置率只有1%，是16年来最低。
有地产业人士表示，楼价高企令很多人要继续租屋住。如果留在现时租住的单位，每年加租1%至2%左右，但搬新屋即时面对20%的升幅。因此租客不愿搬走。
他指省府加强租金管制令发展商搁置多幢大厦的兴建计画，但空置率低和租金上涨抵消地产商的顾虑。去年底共有7,184个出租单位动工，是25年来最多，相信有助纾缓市场压力。
