加拿大多伦多新飞扬留学
有地产市场研究机构分析，目前大多伦多地区的共管公寓大厦市场仍然炽热，当市中心预售单位平均尺价超过1,000元后，在2018年第一季将会处于平稳水平。
据《多伦多星报》报道，Urbanation高级副总裁希达宾（Shaun Hildebrand）表示，现时未发售的共管公寓大厦单位平均尺价已是991元，第三季度在多伦多所有发售的新单位平均尺价为951元。他预期不久会达到平均尺价1,000元，因为在第四季有数个新厦楼花开售已超过这个水平。
他举例，位于央街及布尔街新厦楼高82层，单位尺价接近2,000元。这个情况不单是出现在销售楼花，在卑街走廊及核心范围的二手单位，成交尺价超过1,000元。
据该机构的第三季度报告显示，大多区新共管公寓大厦市场从未如此活跃。希达宾认为，以目前的价格来看，需求将变得温和。当市场上有大量存货，有助调低活跃程度，而二手市场价格也开始看见平稳状况。
这是三年以来首次出现二手公寓单位价格下调，由第二季尺价约650元，降至第三季648元，但仍比一年前高27%。
希达宾指出，安省政府在今年4月公布向海外买家征税，对预售单位市场没有造成影响，但有助二手市场活动放缓。该机构的研究发现，海外买家在新单位成交中约占5%，即使有外来资金流进市场，但由本地家庭或中介主导，他们不用付税。有些人购买公寓单位，接近交吉时，其子女入读大学或已移民本地，可以合资格获得新税回扣。
现时公寓大厦占多市出租单位约30%，报告预期公寓租金增长温和，明年约有20,000个新单位落成。希达宾表示，政府扩大租金管制并未影响投资公寓单位的意欲，但新规定促使投资者更快出售单位。
该报告又指，第三季度多伦多共有4,577个公寓单位售出，按年下跌30%，这是因为较少新盘推出市场，令上半年出现炽热的情况。
