根据TheRedPin周二的报告,二手公寓市场上,位于多伦多市中心某些十字路口区域的公寓价格垄断,比全市平均价格水平高出23%。
房地产公司研究了市中心的25个主要路口。Bay和King Sts的两居室公寓,以及Bay和Bloor Sts的两居室公寓,在1月至8月31日之间价格达到多伦多公寓最高价——平均在150万元以上。
位于Bloor 街和Avenue Rd的 tony Yorkville社区的两居室公寓平均售价为130万元。但在这附近的一居室公寓比Bay St.路口的更贵,价格为753,735加元。同时,Bay和King路口的公寓价格为494,591加元,Bay和Bloor附近的公寓为626,989加元。
同时期,多伦多一居室公寓的均价是 $545,000,两居室公寓的均价是$925,000 。
TheRedPin销售培训总监Enzo Ceniti表示:“在繁忙的交通十字路口,公寓价格会高出20%以上”。
“如果你是一个投资者,正寻找合适的房子入手,那么你很可能瞄准这样的区域。如果你想要靠近一个特定的交叉路口买房,或者因为你在那附近长大,或者因为在那里工作,想要在步行距离内上班,你可能就得多付一点钱了,”他说。
25个主要路口附近的公寓中,有56%是一居室公寓,30%是两居室公寓。其余的是大开间和较大面积的公寓。
Ceniti说:“在这些交叉路口,二手公寓买卖非常兴旺,相应地,这些区域的公寓租金也很高。”
去年,TheRedPin的一项类似研究显示,沿Bay St.一线的公寓销售比央街一线的公寓还好。
今年报告研究的平均价格是指在路口0.25公里半径以内区域的公寓价格,也就是约三分钟步行路程以内的公寓。
TheRedPin说,这个价格反应了这些路口公寓价格的概况。鉴于研究区域的局限性,某些路口的均价可能因几个高价或低价的公寓售出而受到影响。
TheRedPin报告显示,最便宜的一居室公寓位于Queen和央街的拐角处,平均价格为371,444加元。这个路口没有两居室公寓销售。
两居室公寓的最低售价出现在央街和Dundas Sts路口,平均为658,234加元。
Ceniti表示,投资期房公寓可能赚更多,但是必须想像将来建成后房间布局是什么样的,而买二手公寓的好处是,回报更快。
“买二手房的话,可以进入房子环顾四周,可以看到有哪些设施,可以看到停车位在哪里,如果买家更看中现场看房做决定,那么就得买二手房 ——这种满足是很即时的,”他说。
2017年前八个月,公寓的价格同比增长24.8%,而同期独户住宅的价格增长了19.8%。
市中心以外的公寓往往价格相对便宜。Yonge St.和Finch Ave的一居室 在研究期间的平均价格为424,698加元。两居室公寓的平均价格为583,014加元。
Ellesmere和McCowan Aves的一居室公寓平均售价为$356,227,两居室为$500,800。
土地房和公寓市场的差价一直在缩小,是因为公寓越来越多地成为多伦多地区消费者的上车盘。
Ceniti说,多年以来,人们都觉得土地房升值潜力更大。
“现在,正如研究显示,公寓价格已经升上来了,”他说。“部分原因是公寓总价低,更容易入手,所以很多人购买,这导致公寓市场竞争加剧,价格也随之水涨船高。”