多伦多新独立屋销量暴跌却不影响涨价！7月低层住宅均价$132万

加拿大建造业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）公布，大多区7月全新独立屋销量较去年同期大跌85%，但独立屋、半独立屋或镇屋等低层住宅价格，较去年同期升45%，平均售价为132万。

分契式大厦单位（condo）占7月整体新屋销量92%，价格亦较去年同期升40%至平均665,041元，分契式大厦或层叠式镇屋（stacked townhouse）平均呎价为764元，较去年7月594元大增28%。

虽然分契式大厦销量较去年同期跌35%，但今年至今年销量已升51%，而且是10年平均销量的一倍。全新独立屋今年以来销量则大跌50%。另外，数据亦显示，7月只有7,801间新住宅单位推出市场，远低于去年同期的16,900间、或10年前的28,358间，成交数目更只有1,752间。

BILD传讯部副主席诺比（Michelle Noble）指7月通常是市场淡季：“6月销量是特别强势，2017年有机会是新屋销量破纪录的一年，主要受到高密度和中密度分契式大厦，以及镇屋的销售带动。”

二手住宅价格则自4月高位逐步向下，但7月售价仍然较去年同期升5%，平均价格为746,216元。

经济学家：多伦多房市泡沫已经过去

据HuffPost新闻报道，蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter曾在六个月前表示“多伦多房地产存在泡沫”，如今他给泡沫判了死刑，称多伦多房市泡沫已经过去。

为了证明他的观点，Porter制作了一张表格。表格显示多伦多部分地区房价已经回到了疯长之前的水平。

上图显示，自今年四月，约克区的房屋销售量已经下降了56%，Oakville-Milton地区也下降了53%。

Porter表示安省的房屋新政为冷却房市起到很大作用。总体来说，七月大多伦多地区房屋销售与去年同期相比下降了40.7%，四月以来房价下降了19%。但由于之前房价飙高，七月平均房价为$746,218, 与去年同期相比依然上涨了5.1%.