7月25日,安省政府公布六条公寓(Condo)新规,规范管理公寓管理公司(Condo Corporation),保护公寓业主权益,并于今年秋天起实施。但安省政府并没有媒体昨天揣测将会出台打击楼花炒买炒卖的新政。
安省政府和消费者服务厅厅长长特马西·马克莎勒(Tracy MacCharles)周二表示,新政策旨在更好地保护公寓业主和社区。
6大公寓新政
1、公寓大楼管理公司必须定期进行强制性更新(Regular mandatory updates),以帮助增强公寓委员会(Condo Board)与业主之间的沟通。
2、改善公寓管理公司的治理,解决利益冲突。通过引进新的披露要求,公寓管理公司的管理者是否是公寓业主或者居住者,或者对公寓公司的合同有利害关系。
3、公寓管理公司的管理层需要进行强制性培训,以改善如何管理和运营公寓。
4、制定更明确的规则,令到公寓业主更容易查询到公寓管理公司的记录。
5、制定新的通告、仲裁以及投票规则,使业主更容易参与业主会议。
6、公寓管理者需要有相应的教育要求来申请许可证。
两个新的行政机关
安省政府还制定两个行政机构去执行上述新规。
1、安省公寓管理局(The Condominium Authority of Ontario,简称CAO)于2017年9月1日起执行新职能,将提供教育,以及提高公寓业主的权利和责任意识,并为公寓管理公司提供重要信息。
2017年11月1日起,它还将负责管理公寓管理局仲裁法庭,以解决有关查询公寓记录的争议。展望未来,安省将与公众进行磋商,以确定该仲裁法庭可以解决的其他纠纷。
2、安省公寓管理监督机构(The Condominium Management Regulatory Authority of Ontario,CMRAO),将于2017年11月1日指定做行政机关,职能是对公寓管理人员和提供者进行管理和颁发许可证。
上述两个机构(CAO和CMRAO)已经在2015年成立,是《保护公寓业主法》(Protecting Condominium Owners Act)实施的一部分。
公寓居住人口占11.4%
根据安省政府公布的最新资料,目前安省共有160万人居住公寓,占安省总人口数(2016年人口普查为1398万)的11.4%,安省新建房屋中,超过50%是公寓类型。
目前安省共有75万套公寓单位,比2001年的27万套增加277%。