加拿大多伦多新飞扬留学
多伦多地产局今天公布2017年第二季度公寓数据显示，GTA公寓楼价按年升28.1 %，平均成交价上升至$53.2万，租金按年升接近一成。
多伦多地产局主席Tim Syrianos 说，2017年第二季度GTA公寓共成交8223个单位，比去年同期减少8%。新放盘数字则微增0.7%，公寓楼价按年升28.1 %，由去年同期的$41.5万升至$53.2万。
在各区之中，升幅最大的是杜咸区和皮尔区，升幅分别为37.9%和32.9%，成交量跌幅以约克区最显著，由去年第二季的988间降至742间，跌幅达25%。
多伦多市成交量由去年第二季的6291间降至5878间，价格则由去年同期的$44.3万升至今年的$56.7万。
与房价相对应的是租价也出现大幅上涨，占租盘交易6成的一房单位，平均月租由去年同期的1710加元增至1861加元，租金按年升8.8%；而占3成6的两房单位，租金由去年同期的2331加元升至2533加元，升幅达8.7%。
市中心Condo租房市场告急
张先生的女儿今年考上了多伦多大学，秋季即将入学了，但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事，张先生一脸无奈。“我女儿之前在温哥华读高中，现在考上了多伦多大学，我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓，但都要3-4年的时间才建成，恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难，好位置的公寓价格高不说，房源也特别少。想租房，找了好些天，也没合适的。眼看9月就要开学，真是急死人了。”
张先生的焦虑并非空穴来风。据了解，近三个多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200加元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，各位租客还被要求资金实力雄厚，才能有机会租到公寓。
租个Condo也要找经纪抢Offer了
Global News最近讲述了多伦多市民Jason Cruz租房的故事。Cruz想在市中心租套一室一厅一Den的公寓。他记得去年只花了一周时间就找到，月租为1,500加元。而今年从5月份至今都还没找到——不仅月租涨了，租房居然也要开始竞争了。他越来越觉得靠自己简直没法应付，只好请了个经纪帮忙找房。
他现在打算找个朋友同住一套月租$2000的Condo，这样还可以分担租金。但情况并没有变简单。因为Cruz养了只小鸟，只要他一提出养宠物，就会立刻被对方拒绝，因为对方不愁租客，大可以挑挑拣拣。
Urbanation跟踪大多伦多Condo的销售及出租市场，发现目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%；而多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙，还得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。
根据Urbanation的统计数据，2017年从第一季度到第二季度，多伦多公寓租金增长了5％以上。
有经纪表示，现在很多人为了能租到房而不惜代价——首先，出的租金都比房东要价高200到300加元，其次，也有人提前预付了6个月到1年的房租。
