加拿大多伦多新飞扬留学
留学生初到加拿大多伦多，最迫切的事情莫过于及时解决住的问题，租房是 大多数留学生的首选。
我们来谈谈相关租房的注意事项。
首先要了解加拿大的住宅，加拿大的住宅与中国有着很大的差别。加拿大的房屋类型大体分为以下几类：分独立屋detched house、半独立屋 semi-detched house、连屋link、排屋镇屋row house townhouse、公寓(普通公寓apartment、共管公寓condo）、复式房屋duplex house/triplex house、度假屋cottage、农场屋 farm house、移动房屋mobile home等等。
关于House/townhouse
一般的house或者townhouse有平层、二楼及地下室basement，总体上租住house和townhouse是性价比很高，相对不至于太贵的选择。
租房时通常要注意以下问题：
1.是租整幢还是租住单间？租整幢房子价格在$2000~$5000，整幢房子一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，要自行负担水、电、气、网等费用，而院子清洁割草铲雪要和房东约定谁来负责谁付费。在加拿大，下雪后各家各户都要清理自己门前的雪，如果有人在家门口滑倒，是要负责任的，因此房东房客要书面约定。如果租住单间，每个房间根据房间大小、朝向、装修及品味等不同租金不等，单间价格在$500~$1200左右。地下室一般房间租金比较便宜，价格在$400~$800。
2.厨房kitchen、卫生间washroom是共用还是自用？卫生状况、条件如何？是否有免费微波炉？
3.是否与房东一起住？和房东住有几个好处：租金包水、电、网、洗衣、干衣；公用区域的卫生也会保持的比较好；相对要安全。不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要问清楚。
4.是否提供家具、床及床垫及其他物品，是否包括在租金内？是否需要押金？
5.是否有车库Garage、车位Parking，如果你计划要买车的话，务必提前考虑问明。
6.暖炉或是空调：根据加拿大法律规定，多伦多室内温度不能低于21度。冷暖气都算入电费，所以一般房东就很关心这个费用。一般把家里的暖气设置为21度，可是在房子的不同位置你会感觉温度有偏差。是否可以添置小型取暖炉或者小型空调，要提前与房东商定。否则房东未必肯付电费。
7.垃圾问题：加拿大house的垃圾是要分类的，每个星期，把垃圾桶推到房子门前，等市政工人来收。留学生务必尽快掌握垃圾分类，避免不必要的麻烦。
8.公共区域的卫生打扫问题；
9.网络问题：要和房东确认是否是不限流量的网络。租住整幢House，租客可按自己的要求定制。
10.与房东及室友的关系问题：考虑作息不同、使用共用设施产生的矛盾、摩擦；个人钱财与物品的保管等等；
11.是否包餐？包2餐的一般或另加$300~$600加币不等。（数值仅供参考）
12.房东有没有其它要求规定：可否养宠物？具体要求？是否需要买租客保险？
关于普通公寓Apartment
一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般需要自付电费和另付停车费。一居室公寓一般$800~$1400。二居室公寓一般$1000~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵，郊区的就会便宜很多。不用担心铲雪割草，不用担心供暖。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。
租房通常要注意以下问题：
1.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件等是否满意？
2.租金包水、电费、暖气和空调吗？还是另需支付？费用是多少？
3.公共设施包括哪些？有没有室内/外游泳池，健身房等？
4.洗衣机/空调问题：房间内不提供洗衣机、烘干机，每栋apartment会有公共洗衣房，但大多是投币式。担心公共洗衣房的卫生的，慎重考虑。管理处是否同意使用自备的小型洗衣机、小型空调要问清楚？
5. Parking问题：apartment的parking是否有位置？是在地下还是室外的？免费还是付费？车停室外，冬天要提前出门铲雪。
6.网络问题；
7.可否养宠物？具体要求？
8.要求提供租客保险？
关于Condo
Condo主要有一室、1+1 室、两室和三室，租金属于偏贵一类，condo的房间质量和治安都很好，保安可以代收包裹。不用担心铲雪割草，冷暖空调的问题。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。要求租客有良好的信用记录，并要求提供工作证明才能租到。租金按地区差异较大。整套平均1室租金在$1300～$1700;1+1室租金在$1600~$2000；2室在$1900～$2500；单间每人平均$600-$1200不等。（数值仅供参考）
租房通常要注意以下问题：
1.租住整套还是单间？
2.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件、微波炉、洗衣机、干衣机等是否满意？
3.租金包水、电费、暖气和空调吗？还是另需支付？
4.公共设施包括哪些？有没有室内/外游泳池、健身房、图书室、会议厅、客房等？
5.是否提供家具、床及床垫及其他物品，是否包括在租金内？是否需要押金？
6.可否养宠物？具体要求？
7.Parking：Condo一般会提供免费地下parking；
8.Locker：是否会提供免费的室内locker，如果有的话，可以把暂时不用的杂物、行李箱放进locker里，而不占家里的空间。
9.阳台：是否需要？有什么要求？
10.通常必须提供租客保险；
11.一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。因为留学生初来乍到，无法提供，房东一般会要求增加多几个月的租金定金。
12.网络问题；
13.电梯使用问题：特别是搬大件家具要提前预约电梯，并缴纳定金。如有损坏，要适当赔偿。
在了解了加拿大各种房屋类型及相关应当注意的问题后，租客租房时还需要全面了解自己对打算租住房屋的要求。一般需要考虑关注的譬如距离远近、社区环境、治安环境、人文环境、地理位置、交通设施、购物超市等等，还有考虑邻近或同住的族裔构成、人员构成、 生活习俗、教育教养等。
带着以上方方面面的问题，寻找出租房屋的租房信息，精心筛选相关房源，逐一查看房子后，就可以分析、选定合适的、喜欢的住所，与房东商定租房了。租房一定事先交流，说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。一般双方会选择签订租房协议。在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头、微波炉是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蚂蚁、蟑螂、老鼠、霉菌？仔细检查房间，看是否有你搬入之前就损坏的地方，要求房主修理。
在签约时，着重注意以下内容、事项应包括在租房协议之中：
1.双方法律认定的姓名和房东地址，联系电话、邮件等。以确保一旦租客有疑问或是有异动，能及时通知房东。也要小心鉴别真假房东，避免欺诈行为带来损失。
2.租金、付租日期及支付方式：通常要准备post-dated cheques支票支付，提前把支票写好交给房东。或按约定以现金支付。租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。到时不支付，后果非常严重，不仅银行有罚金，还会影响租客的信用，也影响未来租房、买车、买房等方方面面，或以至于影响整个学业，租客要特别注意账户情况，保证支付日账户上有足够的钱。
3.开始日：双方商定租客入住的日期，也作为每月支付租金的日子。
4.租约：一般的租约是一年。租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。签租约后，如果住不满，定金通常不退，损失自行承担。 租约的终止日期是租约的最后一天，租客有可能在租约期满前搬离租屋，但也必须缴纳租约期内的所有房租，即使有一段时间没有实际居住，这一点租客务必弄明白。加拿大许多地区的华人房主不需要签短期租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。
5.定金及支付方式；要付两个月的房租作为定金，第一个月和最后一个月的房租。或许按照双方约定要付4个月、或半年的租金。一般是本票或保付支票支付。一般在双方接受租约之后马上支付。
6.退房要求：合同期满时，如不想续签，一般要求提前60天通知房东；也有特别约定的一个月等。当租客决定终止租约，必须提前以书面的形式通知房东或公寓经理。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如想住下去，就要双方继续商定。
7.一般房东要求租客提供租房申请。房东可以收集的房客的个人信息通常有：房东可以要求新租客出示他或她的现时住址、过往租赁房屋记录、受僱记录、收入情况、信用记录、担保人和个人推荐信、车辆信息等等。要求租客有良好的信用记录。如果没有或不足够好，房东或许要求提高定金或许拒绝。
8.Parking：加拿大的出租住宅一般车位紧张，租客务必提前考虑申明是否需要车位；乱泊车引起的拖车费用自理。私自转让他人使用造成的风险也由租客承担。
9.环境卫生要求；租客一般要保持卫生，尽量达到入住前的状态。
10.房东所提供的设施和服务项目内容；
11.房东必须保证物业及基本设施工作正常的状态，所有出租给租客的设施都应该运转正常，这其中包括：供电、下水道设施、供暖设备;家用电器、烟雾监测器;地毯和公共区域;墙壁、屋顶、天花板;门窗、锁、电灯;停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。
12.除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目，哪些物品需要押金及押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，怎样退还？
13.如果租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隐患，或改动房屋结构、设备设施性能，得赔偿修理费用，造成安全危害房东有权将租客驱逐。
14.房间及公寓的居住人数，及对外人的接待、留宿规定；
15.关于宠物喂养的一些限制等。
16.对房间数目及其他如停车位、储存室等都有说明。
17.租客按要求提供租客保险；保护租客自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。
18.作为租客，法律保护避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫搬走。
19.没有租客的允许，房东一般不能随便进入租客的房间。除非有不得已的紧急事件。如果想进入租客的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得租客的同意。
20.建议尽量采用安省房地产协会OREA的正规租约表格。
21.退税问题：有些房东是不和租客签合约的，只收现金，一般这些房东是不想你去报税，这样一般的租金可以略微便宜。如果你想报税，就要事先与房东说明，收据是要房东写的。不过根据加拿大法律，你要保留收据6年，以免税务局查。如果你提交不出收据，你要把税全部退还给税务局，甚至有罚金。如果你没有收据，你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。
22.租客有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。加拿大城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。
23.加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，租客可以向政府控告。
24.出租的房屋在冬季应该保证室温在 21°C，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。
25.房东要求租客遵守的其它规定。
除了以上列举的事项外，根据不同房东不同租客的要求，双方尽量在租约中约定，不然会引起房东、租客纠纷，依法律程序起诉对方，造成双方时间、金钱上的种种困扰。一旦租约双方签字生效，双方一般都会努力遵守。在加拿大，有着完善的房东与房客有关法例保护房东和租客。留学生可以寻求有经验的专业人士帮助，顺利完成租房。
