“买方观望，卖方求售” 大多伦多地区上六月地产市场成交额跌近四成

大多伦多地区房屋市场过去10年的销售飙升幅度，似乎因为4月下旬省府冷却措施而出现“软着陆”之势。据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）最新数字，6月大多伦多地区房屋销售量仅得7,974宗成交，较去年6月下跌37.3%，放盘数字却上升近16%，达19,614间，显示市场“买方观望，卖方求售”心态。

自省府推出16项冷却楼市措施后，大多伦多地区楼房销售量持续下跌，传统上6月份属于楼市最炽热之月份之一，TREB最新公布却指出，上月大多伦多地区楼房销售成交是7,974宗，较去年同期大挫37.3%。

地产商会预料今年房价升18%

纵使数据显示，今年6月大多区房屋平均成交金额为793,915元，较去年6月上升6.3%，但比今年5月成交价下跌约8%，这已是从4月的高峰，连续两个月下跌；TREB估计，今年售价仍会上升13至18%。

正当意欲置业之买家持观望态度之际，持有住宅物业之卖家，积极放盘测试市场反应，TREB指上月MLS系统显示，共有19,614所楼房放盘待售，较去年同期增加15.9%，显示楼房卖家希望在楼房市场尚未严重下滑前，尽快“出货”。

不过，TREB同时引述在5月下旬，分别向房屋准买家及准卖家作出的调查，当中有35%对购置房屋有兴趣者，计划在未来一年内置业，当中40%属首次置业者，不过也有10%受访人士称在短期内未必会置业，原因是欲观察省府措施对市场之影响，显示意欲置业买家“观望”味甚浓。

在卖家角度来说，调查指出有30%在大多伦多地区拥有住宅物业之业主，有意在未来一年将物业放盘求售，15%受访业主不讳言意欲放盘，与安省推出冷却楼市措施有关；接近80%意欲求售物业之业主，形容放盘手上物业，是为购置另一物业作准备，显示不少卖家同时兼具买家身分。

TREB市场分析暨服务渠道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，大多区海外买家所占比例仅5%，显示大部分活跃楼房市场者以本地人士居多；即使最新数字指出大多区楼市销售量，正面对过去8年以来的最大跌幅，但本地买卖双方，对楼市交易意欲仍然强劲，他认为买家现抱观望态度，欲以最合适价钱入市，而买家则以放盘测试市场水温，长远而言，他相信大多伦多地区楼市仍然会稳健发展。