TD预测大多区房价：今年缓升12%，明年跌4%，与家庭收入增幅看齐

大多伦多地区楼市急速降温，但道明银行预期，今年屋价仍然撑得住，只不过明年则会失守，略为回落。

本年首季，楼市极之利好卖家，屋价失控式飙升，不过，继安省公平房屋计划4月出台之后，市道马上掉头返回至买家市场，出现成交大减，供应大增的格局。

根据道明银行新发表的报告，由于市场转软，大多伦多地区屋价升势应会明显收慢，但今年未至于倒跌。

4月期间，道明银行估计屋价年内可望上升15%，但现时已将预测升幅下调至12%，至明年则预料会回落4%。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，3月份平均屋价年升幅高见33.2%，但4月及5月的增长已分别收窄至24.5%及14.9%。

平均屋价升势虽然泄气，较能准确反映走势的基准屋价则持续坚挺，上月份年计增长仍然高至29%。不过，道明银行预期，今年基准屋价升幅也将会大幅缩细至11%。

该银行资深经济师Michael Dolega及经济师Diana Petramala在报告中指出，由于市道回复平衡，屋价下行压力应会蔓延至各类住宅。

事实上，5月份独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文年计均价升势收敛，也录得单月跌幅。

这2名经济师表示，自从去年10月以来出台的政策已经导致大多伦多地区楼市开始软著陆，今年稍后息口上升，这个势头应会进一步巩固。

软著陆的市道之下，成交量将会回复至较为长期的水平，屋价升幅随之放缓，趋近家庭收入增长。

根据道明银行的预测，总体来说，随著大多伦多地区楼市调整，投资者的买卖应会减少，造就选择增加及抢柯化减少的环境，令到首次置业人士较为容易上车。

不过，报告强调，软著陆也有不足以之处，因为大多伦多地区屋价过高的情况只能缓慢解决，因此将来一旦发生经济走下坡或者潜在的利率震动，楼市可能就承受不起冲击。

据指出，大多伦多屋价估计过高了约20%。