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多伦多地产局（TREB）6月5日公布GTA地区5月份楼市月报，大多伦多销量同比暴跌超过20%。所有屋型的平均楼价回落至$86万3910加元，但同比仍然录得近15%涨幅，多伦多416地区的独立屋价格依然超过150万，相当稳健，但华人聚居的区域则跌得相当惨烈，其中列治文山则月跌30万加元，士嘉堡E05区跌15万，万锦跌13万。
华人聚居的约克区销量暴跌近50%
安省自4月20日推出16条打压楼市新政后，地产局周一早上发表第一份新政实施后的第一份完整月报。
根据这份官方数据，销量明显遭受到严厉打击，整个多伦多地区5月份各类屋型（包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓Condo）的销量为10,196间，比去年同期暴跌20.3%。
其中以独立屋跌幅最大，大多伦多地区独立屋5月份成交量4,757套，比去年同期（6500套）跌了近26.3％；多伦多416地区跌幅同样是26.1％；905跌26.4%。
905地区中，华人聚居的约克区独立屋5月份只是成交842套，比去年同期（1591套）暴跌近47.1%，接近一半。
GTA半独立屋成交量跌幅22.7％；416地区跌14.1％；905跌27.1%。
GTA联排镇屋成交量跌幅18.1％；416地区跌24.3％；905跌15.9%。
公寓condo的成交量则影响最少，GTA公寓condo在5月份的成交量只是轻微下跌6.4％；416地区则只跌4.3％；905跌11.1%。
新增房源暴涨近5成
根据报告数据，5月份新挂牌上市房源则大幅上涨48.9%。
目前整个GTA地区的房源数量为18,477个单位，比去年同期暴涨42.9%。
5月份楼房平均上市挂牌时间（Date of Market，简称DOM）为11天，比去年同期15天平均销售时间减少26.7%，但比四月份的9天则有所增加。
楼价回调 但同比仍涨15%
地产局周一公布的数据显示，MLS系统上，所有屋型在5月份的平均楼价回落至$86万3910加元，虽然比4月份均价（$92万0791元）回落6.2%，但与去年同期相比，仍然录得14.9%涨幅。
列治文山月跌30万
根据多伦多地产局公布的官方数据，加国君抽出独立屋部分，将5月份的楼价以及成交量与去年同期以及上月4月份进行全方位对比。
对比可见，其中多伦多的独立屋价格为$150万3868加元，比4月份（157万）轻微跌7万。
跌幅最大的是列治文山，列治文山独立屋价格为$158万4327加元，比4月份的188万暴跌30万！
列治文山5月份独立屋成交量只有111套，比去年同期（294套）大幅萎缩62.3%。
另一方面，列治文山在5月份共有612间新挂牌上市的独立屋，比去年同期（501间）增加22%。
万锦跌13万 成交腰斩
万锦市独立屋5月份成交的平均价格为$158万0570加元，比4月份的171万跌了13万；成交量173套，比去年同期（357套）萎缩51.5%。
跌幅大的还有新市镇（newmarket），新市镇在5月份成交的独立屋均价跌破100万大关（$99万0592），比去年同期（117万9431）跌了近19万。
奥罗拉均价136万，跌12万；东贵林（E. Gwillimbury）均价97万，跌10万。
士嘉堡跌15万
多伦多416地区中，中区抗跌性很强，5月份均价248万8673元，比4月份还轻微上涨1万元。15个中区中，C13跌势较大，C13区均价$2,228,106，比4月（$2,606,111）跌了37万。
而华人聚居的士嘉堡跌幅亦相当大，E05区均价$109万9231元，比4月份跌了15万，E07区均价$111万4983，比4月份跌了5万。
另外，多伦多西面的密西沙加独立屋均价113.6万，跌10万；奥克维尔均价156万1514元，比4月份涨5万。
图：多伦多各区独立屋5月份楼价
根据多伦多地产局公布的数据，5月楼市月报有个很大的特点，华人聚居的地区不但楼价跌势凶猛，而且成交大幅萎缩，而其他区域的影响则相对较少。
莫非安省4月20日实施的15%非居民投机税等16条新政真的切中华人买家的要害？
大家怎么看？
